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准备买房前的考虑(一)

准备买房前的考虑(一)

作者: 朱莉耶 | 来源:发表于2017-06-23 09:28 被阅读14次

小时候幻想自己有一所大房子,里面住着动画片的主人公;

长大后期待自己有一所小房子,里面住着我爱的人。

这个愿望开始悄悄地种在我的心里,直到一路升级成为职场小白后,慢慢生根发芽。

我们都在小时候有着不切实际的梦想,上学时无限憧憬,毕业后不断感伤。

二、三线城市的房价分析:

有关楼市的政策变化总是特别牵动神经,因为大家对家的渴求,某种程度上已经直接简化为对房子的渴求。另外,不管是在北上广还是在省会城市县级市,房价和当地平均收入水平来说,都有著“踮著脚”,或者“踮块砖头”才能够得著的气质。没房的人关注房价,对於有房的人来说,有N套(N小於等於2)来说,也在关注著房价的变化。因为除了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”以外,他们也关注著,曾经举家之力买的房子现在是个什麼行情。所以经常能够看见二期一旦降价,一期业主就来砸售楼处的闹剧。

影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。今年5月1日辽宁省颁布不动产登记办法全面实施的推进下,将对楼市产生心理层面产生波动,对房价的实质均有影响。

公积金的使用进行审析:

1.购新房首次申请公积金贷款首付最低20%  再次申请最低30%。

购买商品房:公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为30%。

购买存量(二手)房:公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为30%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下,贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款,房屋竣工使用年限为10年(含)以下的,贷款最低首付比例为40%;房屋竣工使用年限为10年以上、25年以下的,贷款最低首付比例为50%。

对3次(含)以上申请住房公积金贷款的家庭,不予受理。

家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

职工单方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为40万元;

夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;

家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

2.对高校在校、新毕业生购房契税全额补贴在校生每平给予200元奖励。

对高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年,下同)购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。

对高校、中等职业学校新毕业生购买商品住房的,开展省内异地公积金互贷互还业务,住房公积金缴存累计达到6个月的,即可申请公积金贷款。

买房考虑的不止这些,地段、价位、是否选择二手房、如何还贷等都需考虑,众多因素里,最重要的是有一颗准备安定的心。

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