最新整理关于办理央产上市资料和手续
根据国机房改【2016】154号,自2016年7月1日起,职工向在京中央和国家机关住房交易办公室申请办理已购公有住房、职工住宅(搬迁安置)住房上市交易或产权变更等手续时,需要提交以下材料:
1、产权人身份证原件及复印件;
2、产权人配偶身份证原件及复印件;
3、房屋所有权证原件及复印件;
4、原始购房合同(或买卖协议、买卖契约)原件及复印件;
5、物业费与供暖费结清证明原件;
6、住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知原件。
附:【维修资金业务相关单位联系方式】
一、政策咨询:中央国家机关住房制度改革办公室法规司二处;联系电话为63093741、63098741、63095063。
二、中央国家机关住房资金管理中心委托的办理银行网点:1、工商银行中央国家机关资金归集中心(维修资金结余情况查询)地址:朝外大街甲10号(中认大厦)308室。联系电话为65993077、65993055、65992558、65992596。2、工商银行北京朝阳支行(维修资金结余情况查询和补交)地址:朝外大街1号(中认大厦对面)3、光大银行中央国家机关资金归集中心(维修资金结余情况查询和补交)地址:朝外大街甲10号(中认大厦)105室。联系电话为65991925。
三、中直机关住房资金管理中心委托的经办银行网点:工商银行西直门支行(维修资金补交)。地址:西城区大红罗厂街22号。联系电话为83084873。
央产房办理详细步骤
第一步:带上房产证,产权人及配偶身份证,原始购房合同,原始购房款发票或收据(单位开具的)原件及复印件一份去产权单位的房管部门提出要准备上市交易。注意经办人的上班时间,别空跑,去之前给单位打个电话,问谁管。政策有没有变动?最关键问能不能上市交易?
第二步:单位经办人当时会核实产权人家庭名下所有房改房的情况,根据产权人及配偶离退休时的最高级别来核算是否超标。若有超标,超标的部分会补交超标款,超出部分一般按4000元/㎡计算。钱款直接交单位指定的银行。凭银行支付凭证再进行下一步。
第三步:若无超标,或补完超标款后,单位会开具(物业费、供暖费结清证明)这里分以下几种情况:
1、让将来的买方先预交物业供暖费 因产权人退休后依然享受单位的福利待遇,物业费和供暖费单位承担全部或一部分,将来出售给外单位的人居住,原单位对此产权房不再支付物业供暖费,担心外单位的人不及时缴纳上述费用,会指定先由买家先垫付未来1至5年的物业供暖费,不垫付会不开具物业供暖结清证明。目前国家发改委,机械部,大百科,商业部,京剧院等单位都是这样的要求。
2、从申请上市到最后交易成功,会有1-6个月的时间差,在办理各项流程中,房屋产生的物业供暖费由谁支付?私下需要说明。
3、有的单位会把两项费用一起开在一张证明书中。有的单位会分开找不同的负责人开两份证明(如国家发改委就分开的,需要去四五次),对交易流程及业主出面的次数会产生影响。
4:待物业供暖结清证明开好后,这个证明会给业主本人,证明书中有产权单位公章。拿着证明进行核实进一步档案。有的单位还会再开房屋同意出售证明书。现在大多数都不开了,直接发档案信息给蓝岛就行,这个需要问单位一下。
5:档案核实:产权单位房管科的负责人,将核实完的房产证的地址,产权人及配偶的信息,超标处理情况,做成电子表档案,准确无误后发到蓝岛大厦西区---国家机关住房管理中心。(因八几年九几年信息不发达,存有很多旧档案,如后来街道变更,楼号变更,下房本时增加单元数,身份证号码15位变18位等信息很多档案里没及时更改,全部要更新成现在的)
6:电子表发到蓝岛后,产权人本人持房产证,原始购房合同,户口本,本人及配偶身份证,结婚证,物业供暖结清证明原件去蓝岛办理央产上市申请表。(房产证,原始购房合同,户口本,本人及配偶身份证,结婚证,物业供暖结清证明各需一份复印件)注意:物业供暖结清证明原件永远是产权人拿着的,蓝岛不收的。
7:申请表下发后,即可网签,网签后面的流程就和我们走过的一样了。
8:房本首页小红章:
成本价出售和标准价(优惠价)出售区别:缴纳土地出让金的多少。
成本价:土地出让金:15.6*建筑面积
标准价(优惠价)土地出让金:15.6*建筑面积*7
注意:办理贷款时会要求去房地局先变成成本价的章【及按标准补交6倍,15.6*建筑面积*6】
注意:过户需要物业供暖结清证明,央产上市证明原件。如房本不满5年需要原始购房合同原件
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