买房税收的基本概念

买房主要的大项税费，有个税、契税、和增值税。

第一个：个税

个税现在就深圳地区普宅，个税的点是成交价乘以1%，非普宅是成交价的1.5%。

“满五唯一”个税可以减免。什么是满五唯一？

满五唯一：业主买下这套房子已经满了五年，而且名下只有一套房，这叫满五唯一。满屋是从房子过户到你名下的当天算起，满五年不是指签合同那天，必须要过户到你名下的那天算满五年才可以。

第二个：契税

契税分两种，首套和二套，首套的话，如果房子小于等于90平，就是成交价的1%，如果大于90平，就是成交价的1.5%。如果是二套，就是成交价的3%。

第三：增值税及附加税，也分两种，满五和不满五。

满五，普宅免征增值税及附加税减免；非普宅，满五，按计税价*5%，附加税按增值税的12%，但现在有政策可以减免50%，所以，一般算的话就是增值税的6%，也就是0.3，相加为5.3%。

普通住宅（普宅）和非普通住宅（非普宅）的区别：

普通住宅：住宅小区建筑容积率（指建筑总面积与建筑基地面积的比值）在1.0以上，单套住宅建筑面积在120平以下或者单套住房建筑面积144以下。

不满五，增值税是成交价的5%，附加税是增值税的12%，现在有政策可以减免50%，所以，一般算的话就是增值税的6%。

其他的就是一些小项，登记费是80元一单；买卖合同费，现在是免费的；印花税是5元一单，现在有政策优惠减免一半，是2.5元。

新房

如果是新房，就只有一个点的契税，首套小于等于90平，按总价的1%；如果产证面积大于90平，小于等于144平是总价的1.5%。（各地区可以查询当地规定）。如果是二套，契税就是总价的3%。

不满五，不管是普通还是非普通住宅，都要收增值税，过户价乘以5%。

满五年的普通住宅是免征增值税的，满五年的非普通住宅征收差额增值税，差额就等于是现在的过户价减去原业主房产证的登记价，就是说等于过户价减原登记价乘以5%。

附上思维导图：

税收