和中介建立了一定的信赖关系后

就开始要进入带看房的环节了

因为我在所在的片区住了将近10年

住过周边的5个楼盘，对周边的楼盘的租金

离地铁口的位置关系

商圈配套学校，医院，菜市场，周边租客人群

哪个是优质小区，哪个小区物业差之类的

在做包租前就有比较清晰的了解

所以对于每个进入一个新片区的小伙伴

一定要做好初期市场调研工作

对你做的片区有充分并且透彻的了解后

再去找房就简单多了

房可以，不可以长租

一般他们都是先打电话给你

哥:哪里哪里有一套房很不错，过来看一下

刚开始我都会尽量抽时间过去看一下， 因为我需要积累看房经验嘛

去了看了后，觉得还不错

这个可以呀，等到晚上，小弟回复说

房东说不可以长租

所以，提前问好可不可以长租，再去看房

可以长租，房不行

这种情况是最常见的

我们找的房子，是为了装修升级在提升溢价的

别什么房子都往回收，又不是捡破烂的

对房子还是要有很多硬性要求的

因为是上班族的关系，为了节省时间

一般会让中介小弟，发图片和视频先让我看一下

问下价钱，链家上查下租价

觉得合理，如果图片视频看不出很明显的问题

当晚会去约看房

1.房子光线，通风不好（硬伤不收）

2.房子的大小，格局，超过两房（硬伤不收）

3.是否靠近大马路，是否靠近高架桥（硬伤不收）

4.没有阳台（需核算成本-安装飘窗）

5.洗手间是蹲便（需核算成本-自己把蹲便改成坐便，成本比较高）

6.洗面台（可改造范围）

7.厨房没有煤气管道（可改造-可以和房东谈加装）

8.厨房灶台（一定要慎重改造-成本很高）

9.门不好（简单的只是丑可以贴，有硬伤的话，一定要慎重改造-成本高）

10.房间地面不好（一定要慎重改造-复合地板比较常用但成本高）

11.阳台地面不好（可改造-铺地砖价格不菲，复合地板容易泡水）

12.定制柜（需要核算成本-分为部分定制和全屋定制，部分定制容易拆除，全屋定制拆除成本高）

13.楼梯高（需要判断-楼盘总层高，看你要拿的是几楼，看周边配套，离地铁位置关系，是否厅出阳台，是否有加装电梯的可能）

房子好，可长租，房东有问题，勇敢放弃

关于和房东谈长租合同

我会在后面单独拿出一篇说明这部分的内

这里说的房东有问题

是指没有进入谈判环境前的问题

1.要求年付

2.房产证无法提供

3.没有到谈判桌呢，要求每年递增，各种苛刻条件，明显没诚意

综上所述：

1.再好的房不可以长租也不是你对标。-年限

2.房子可以长租，不适合做包租也不是你的对标。-硬件

3.房子可以，也可以长租，房东不靠谱，也不是你的对标。-人的因素

找房需要消磨很多的时间和精力

在看房路上偶尔会感到些许寂寞

觉得苦觉得累时

想象一下房子被你装修成的漂亮的样子

想象一下你又可以结识新的人（房东&租客）

又可以去了解他们的人生故事和性格

你的人生因为这些相遇而变得更加完满

跳出自己的舒适圈

往往换回的真的不只是金钱的回报而已

我是喜多见先生，希望我能够成为你的好友！