1、不建议你在国内任何城市购买写字楼和商铺
2、购房过程中的伪需求
指的是核心城市郊区的度假房
3、如何找到优质的资产泡沫？
1）稀缺2）有钱人喜欢
4、投住要分离
5、今夜，我不关心世界我只关心租金
交房后，5年之内无法出租的房子直接筛掉
2020买房只看租金，
6、科学看待租售比
国外租金回报5%-6%，国内比较低
7、4个王牌数字
一线城市从就业中心往外辐射最多25公里，二线最多15公里
就业中心坐地铁14站或者45分钟
人口500万以上
8、2017 2018 2019机会各不同
2017：二线强三线补涨 海口 西安
2018：限价红利 成都 南京 杭州 长沙 苏州 新房比二手房便宜很多，国家在给你发大红包，1w差价
2019：限价红利 南京，杭州 ；因城施策错配红利：珠海 深圳
2020：限价红利很少了，长沙 杭州；疫情开发商打折腰斩，情绪错配；2020断供年二手房法拍
9、四大金刚，城市性价比
一线城市，强二线
三房、次新、学区（不能太差，也不用太好）、地铁
城市性价比：
城市总资源（教育、医疗、就业、政策）/城市生活成本（房价物价）
10、一个中产家庭完美人生
45岁前不断加杠杆
50岁之后降杠杆，卖房子
55岁之后用房产租金生活
11、黄奇帆的投资观
人口超过2000w需要控制，形成都市圈
人口1000w向2000w迈进，500w-2000w迈进
12、2020展望
21个字房住不炒、稳地价稳房价稳预期、不拿房地产刺激经济
2个地方 北上广深 长三角珠三角 强二线 北不过北京 西不过西安 西南不过昆明 南不过海口
2个机会 新房开发商折扣 二手房断供捡漏
策略：先看国外，再看国内，净资产在500万以上
网友评论