结论：杭州有投资价值，但规划要往后，考虑姐姐和我老公的资格，提前进行布局。
一、要不要杭州买房
杭州政策与经济：2019年人口净流入中的90%流向了杭州、宁波和温州，人口流动反映的中国经济格局。
二、Where在哪里
政策地图：加快建设城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江生态经济带。
城西科创大走廊：以杭州城西科创产业集聚区为主体，以文一西路、市域铁路杭临线为主轴，沿浙江大学紫金港校区、未来科技城、青山湖科技城至浙江农林大学，包括云谷、西溪谷等平台。
城东智造大走廊：大江东产业集聚区-萧山经济技术开发区-杭州经济技术开发区-钱江智慧城-余杭（钱江）经济技术开发区。
钱塘江生态经济带：以钱塘江、富春江、新安江为中轴，自东向西沿大江东、杭州和萧山两个经济技术开发区、钱江新城和钱江世纪城、高新区（滨江）和上城、西湖（之江度假区）、富阳、桐庐、建德、淳安等梯次布局。
三、How如何选择标的
1．户口问题
（1）要如何落户？即杭州落户政策
目前政策宽松，大专缴纳一个月社保即可购房。
（2）要不要落？谁落？
盘点后发现只有xw有一个，但有个现实问题：要不要放弃农村户口？核心在于：农村户口的价值？
姐姐的意见是尽量不转户口。
我国根据公安部门对户口的分类只有农业户口和非农业户口两种，农业户口的权益，主要是宅基地和责任田，特别是在城市化过程中，通过拆迁，可获得更多收益;非农业户口的权益主要是依附在户籍上的一些社会福利，包括教育、医疗、就业、保险、住房等方面。
结论：姐姐的意见是对的，不适宜转出户口，从城市发展上看，农村户口价值更高，可能享受拆迁、征用、重建房子等价值，迁出后将无法享受此收益。所以不适宜作为xw的选购标的，看是否有其他政策空间。继续看标的比较重要，后续考虑姐姐和lzh。家族资产增值是核心目的。
2．选标的
在未来科技城附近选标的：欧美金融城和奥克斯时代未来之城，但目前单价超出5万，我有点觉得过高，但用上海陆家嘴进行累比，还是有空间的，需要对未来有更深入的思考。
标的总额：300万左右。
目标：10年翻倍。
3．首付
用经营贷方式全款支付后抵押贷出来。
首付我先抵押贷款给到他。
4．月供
金额：18000
租金：5000
贷款：13000，整体难度不算大，主动收入覆盖。
附值得一读的文章：人口流向，正在深度改变中国经济趋势https://mp.weixin.qq.com/s/ONbMfGI7t7NLaJbpHRdPKQ
未来经济发展趋势：http://m.fubaore.com/loushi/2020/0831/082020_21648.html
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