晋城房价怎么了

作者: helloZYF | 来源:发表于2018-07-08 23:04 被阅读0次

今天下午和小越一起去看房，总结一下几个观感吧。

一个是房价上涨很多。去年冬天去看房还基本70万左右就可以买到，今年一看，都差不多80万左右了。

二是二手房流动性太差。最近几年新建的小区基本没有房产证，也就意味着不能走正常的贷款，要么就是全款，要么就是用合同进行纯商业贷款，利率在6个点左右。还有契税，基建基金得两三万，个税，中介费等。所以导致二手发流动性比较差。

三是因为各种因素导致大家的买房热情不减，可能是跟风，也可能是现在环境变了，大部分人结婚时都要在城里买一套房，无论期房还是现房。

一个地区的房价长期看人口，中期看政策，短期看金融。晋城作为五线城市，人口处于净流出状态，尤其在2020年修好前往郑州和太原的高铁后，虹吸效应更加明显，晋城的资金，人口都可能被这两个省会城市毫不留情的吸走。所以晋城房子走俏与长期基本面不符合。

中期看政策，因为原来的去库存压力，导致很多楼盘都被政府压着不让开发，随着去库存压力的减小，原来早已出让的土地，再不让人开发也是不现实的，毕竟开发商已经真金白银投下去了。所以未来两三年集中开的项目会很多。改善供给侧。

短期看金融，这个看不明白。

网友评论

本文标题：晋城房价怎么了

本文链接：https://www.haomeiwen.com/subject/igpauftx.html

晋城房价怎么了