认清概念：中间商、住房、二手房买主---薛兆丰【经济学通识】共读

认清概念：中间商、住房、二手房买主---薛兆丰【经济学通识】共读会第2期

已有 3 次阅读2017-8-9 17:58 |个人分类:读书笔记

第8期读书会目录：《经济学通识》第一章：重税岂能压房价—短缺商品应该如何分配，41-82页

一、印象深刻的点

1、征税必引发三个后果：一挫伤供货商的积极性，稀缺的商品更少；二商品提价，消费者增加负担；三是政府平添揩油的藉口。

2、二手房卖主在买主还没现身前，就与开发商达成协议，承担资金责任，帮助开发商完成开发周期，加速房地产资产的运转，间接促进的房源的供给。

3、任何存活的中间商，都必定做出了消费者以钞票投票所承认的难以替代的贡献。无法认识到这一点，你眼中的市场，就处处都有邪恶。

4、计划经济的悲剧是：没掌握经济学的人不相信：就算政府有责任，他也没有那么大的能力去替代市场，包办人们的衣食住行，生老病死。

5、住房从来不是孤立的存在的商品，而是有诸多经济要素共同构成的综合服务。这些要素包括面积、格局、用料、装修、楼层、朝向，设施、配套、学区、医疗、交通、治安、乃至周边未来规划和发展等等。

二、与现实的联系

1、征税、二手房卖主、中间商、商品房的具体概念虽然耳熟却从未认真思考，文章把那层模糊的窗户纸捅破，感觉豁然开朗。

2、虽然家里经商，但常被“无商不奸”的毒教育撕扯，参加平台游戏，阅读群里推荐的文章，这些余毒逐渐被肃清：商业是最大的慈善；任何存活的中间商都必定做出了消费者用钞票投票认可的不可替代的贡献。

三、行动与改变

1、阅读精进，继续修正思维模式；

2、更深入挖掘目标服务客群的需求，做更多不可替代的贡献。

四、讨论杂谈

1、经济学核心问题：如何协调千万人之间的行为？如何利用分散在造成人头脑中的信息？

答：1、价格是千万复杂因素中总结出来的最简单的行为信号。

        2、价格是最简单的信号，放在不同环境里，价格可以异化为别的东西，如人情、关系---经济价格是最简单、最有效的一种。

      3、在自由流通无管制的市场环境中，理想状态下，价格作用下最终能达到纳什均衡状态。

      4、纳什均衡：供求关系达到临时平衡状态，由数学家纳什提出，故命名。

      5、价值是理论值，价格是实际值。

2、土拍决定了未来的房价，还是开盘的房价决定了土拍价？

答：1、长期看，稀缺性不足的商品价格由成本决定，短期由需求决定。

        2、作者意思是，土地成本不影响卖价，因为优质房产的稀缺的，与成本无关，与需求有关。

        3、房产这种商品，只用商品的成本或需求决定价格来讨论是不准确的，因为缺少了一个维度：投资。大城市的房产与小地方的房产即使建筑成本接近，但投资属性的强弱有天壤之别。

        4、正确投资需要正确预期，正确预期后还要敢做决断，下重注，下重注意味着敢于对自己行为负责。

3、大家谈谈如何在现实生活中，提升自己价值，打造个人升级系统？

答：1、做懂的事情。加大杠杆做懂的事情。持续做懂的事情。

五、讨论杂谈

1、读书会目的就是最大化解答大家疑问，才能融会贯通。最怕的不是你犯错，而是你不懂怎么犯错。说错了更应该高兴，因为又发现一个盲区。