04 辞退物管员
本以为这小区的业主群就是个吐槽大群，没想到“吃瓜”不断，今天又下来一个“大瓜”——原来十分受欢迎的那个物管员小微被解雇了！
老冯晚上8点发了盖章的批文，说小微任职期间不履行财务制度，数次脱岗，故意不参加工作会议，造成恶劣影响，给予辞退处理！署名是业委会公章。
这通知刚发，小微就不甘示弱的跳出来报委屈，你凭什么辞退我？你没权力，我不服，业主们说了算，你算是老几啊！
还警告老冯，你做事要善良！
我看得不明就理的，一边吃瓜一边捋逻辑。
原来就是小微多次公开抵触业委会指点她的工作，时常出现收费不开票，票据丢失等现象。但是，由于在疫情期间，小微热心助人，广受好评，所以业委会监督其工作时虽然指出其弊病，她也并未放在心上。最近的物业管理会议，也屡次找借口不参加。
如此种种，导致了业委会成员集体投票决定辞退管理员小微。
捋清楚后，再看消息就明白多了。这小微此刻正在怒气冲冲的发消息，爆料业委会如何对她指手画脚，如何又不自己去干活，又如何想起了什么坏主意去处理棘手的事情。
围观群众，越来越多，不明就里的开始指责起来，业委会几个大男人欺负弱女子。大伙儿都觉得这小微工作挺认真的啊，接待挺热情的啊，只要是公家的钱收了没有装自己的兜里那错误就不是个事儿！
我开始对业委会这三个字产生了十足的好奇，这到底是个什么组织？为什么在别的地方住的时候只听过物业，没听过业委会呢？
百度了一个中午，我补习了相关的物业管理知识，了解到业委会是一个民间组织，主要用途是进行物业工作监管。
由物业管理范围内的业主投票选举产生，一般由3-11名奇数的人选担任，虽然组织不大，但是成立的程序却十分繁琐，需要在市场监督局，工商局，社区行政部门，一一进行备案登记，还需要拟定法人代表。还需要进行业主大会投票成立，需要有专有面积及户数的2/3同意方能进行议事决策。
业委会，用来监督物业在各方面服务上是否可以满足业主需求。因此，业委会一般是在对物业管理超级不满意的情况下成立的。成立之后，要做的第一件事就是赶走懒物业，换人换脸面。
当然不同人担任业委会成员就有不同的效果，有人兢兢业业不敢拿一分钱，就怕惹人非议，也有人看在监督物业的份上，跟物业公司狼狈为奸，盗取维修基金，谋些好处。
业委会作为业主大会的执行机构，性质类似于人大代表，看上去风风光光，实际上，既不是领导也不是行政机构，要权没权要钱没钱，纯粹的靠爱发电的小区公共志愿服务员。
这能持久？怪不得那么多人各种揣测！
05 “霸道总裁”管停车
停车管理一直是小区里的弱项，但是又联系着各家各户。院里保有车辆超300，但是实际容纳车辆150辆，这个缺口有近一半。每天吵吵的业主群都是在发，谁谁你占了消防通道，谁谁又让非机动车无处安放。
吵闹的一批。
老冯召集其他成员开会议事，就说要让所有人去拿房产证办理首辆车免费的权益，当然此举，重点是要找出那些是非业主车辆混进来的，同时要对拖欠物业费的业主停止车辆进闸。这个办法很棒，能够极大的绑定业主信息，最大化保证业主权益，租户车辆要收费，同时也是鼓励房产自住需求。
此方虽好，但是有其他委员异议，说这，猛一换，会让一些不交费的赖皮业主不满，堵门惹争议。
老冯，提着眉毛，瞪着两只眼睛，一口回绝，
“不行，得做，一周后就开始执行新的停车规定，我不管他是否堵门，堵门了叫警察！”
果不出所料，这边开会执行，两天后就开始车辆频繁堵门，那些业主要么是提供不了房产证，要么是因为费用拖欠不办理免费权益的，一个个的都脾气十足。
“闸机不给我开，我出不了门，我就停到这了！”
今天这个堵门的撂了一句话就把车停在那了，走了没几步，又转头回来钻进车里拿走了电话号码牌，气哼哼的头也不回走了。
我的车刚进门就被这黑车堵在闸机口进不来，不得不几经周折找来联系电话挪车。那人又气哼哼来挪车，然后等我过去再次将车堵到出口。
反复几次，他发现嚷嚷和堵门并不能发泄对老冯的不满，把这事搅到群里也没有溅起多大的波澜，也只能作罢。
一会儿功夫这人的老婆就带着房产证来登记免费权益了。
这种事情一周内的有个三四次，老冯只管让堵门的和赶路的吵嘴，至于他们如何编排他霸道也满不在乎。有些业主发现堵门就打他的电话，遇到这样的业主久了就置之不理。老冯今天又喝了点酒，睡了一个小时起来，嗬，14个电话，都是业主打的。
这样的堵门事件一件一件的随着时间的延长，越来越少了，车辆经过梳理也减少了1/3，这些功劳，老冯自己喝酒就要自吹一番，俨然是比当一个村长还自豪的事情了。
06 一卡搞定人行道
解决了停车，就是物业费拖延的棘手问题了。由于小区属于业主自治，无相关商业配套，作为维持基本物业运行的物业费就是现金流。
但是，经过统计，小区里物业费拖延的情况，占比高达40%，财务核算后，物业费必须要足额收缴才能保证基本收支正常。
这可难坏了老冯，按照相关条款，拖欠物业费是可以起诉的，但是，从内心讲，打官司涉及的精力过大，能避免就避免。
怎么办呢？久久没有办法。
这次打探到人行门禁，可给他高兴坏了。
周末的早上七点就开始启动电话会议，通知其他委员这个措施，提出只要能免费置换居民手里的门禁卡，而升级的门禁卡绑定物业费缴纳，就能彻底管住居民拖欠物业费的口子了。
果然，随着卡的发放，物业费收缴从60%，开始蹭蹭的长，高达90%以上了。物业账户余额充足，终于不再为物业人员工资发放的事情上火了。
07 此生最爱
老冯的爱好，如果有排榜，榜首就是酒。
以前在院里看见，就是听有人跟他打招呼，“喝点？”
“好，喝点！”
利索的没有一句多余的盘旋。
老公也是个时常想喝点，便找老冯喝点儿一试，他还是利索的答应
“好，我带酒！”
男人们喝酒，少喝怡情，多喝伤身，这纵然很小心的喝少点儿，吃少点，怎奈频率过高，最后喝的总量还是不少。
一边喝酒一边吹吹牛，讲讲奉献，等着你去回应两句，好好的话。时而心酸时而豪爽，还乐此不疲忙活点儿物业的事儿。
08
老冯是个退伍军人，喜欢看军旅电影，红色经典，来我家看电影《坚如磐石》，一边看一边幽幽说，这辈子最大的理想是当警察，可惜年过半百，也是无缘了。
老公喜欢做点抖音学来的饭，周末在家练手就时常叫老冯来品尝，管它味道如何，他总是不会挑剔的，怎么都好吃！吃了我们的必然要想办法还回去，给我们带了家乡的米粉，带驴肉火烧，带油栗子，反正，他一般不会空着手来。
小儿子见他次数多了就开始毫无顾忌的说话，“冯伯伯，你又来我家蹭饭啦？”
这话已出，我都不知道怎么接话了，没想到老冯接过来话，“嗯？今天我打算蹭饭，你让我蹭不让？”我是深感抱歉，赶紧对着儿子圆场“唉，你到底知道不知道什么叫蹭啊？”
话一出口，顿觉更加尴尬了，我这说的是个啥？
幸好，老冯没有理会，“我今天蹭完饭，明天你到我家去蹭，听见没？”
小儿也没觉得什么不妥，高高兴兴的玩去了。
09 后记
老冯这个人，活生生的就在身边。
作为一篇练习作品，总觉得写的不够，太差了，人性很复杂，但是我却写不出他的复杂。
他非常有特点，属于人群中有颜色的那一类。正直又偏执，热心又铁血，又红又黑。敢把天闹翻，敢把人得罪。
时而反复时而清醒，见的多了就理解了他为什么那么多的仇家，为什么玩着玩着就开始划清界限了。
他最喜欢讲义气，却最多说起人的背叛。有时刚愎自用，有时又广纳贤言。
我推断他必定不是职场领导，不然不可能有这个精力。推定他必然在事业单位做的铁饭碗，不然他不能不愁生计。推定他是服务部门，不然为什么单位活动那么多，人家忙了他就闲，人家下班他就忙？
答案揭晓，原来是在某银行集团总部做保障！
我希望能把这个人有血有肉的写出来，暂时是力不从心，权当做素材的积累。
风波不断，日后再改。
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