昨天一个网友发来提问，说，国辉，深圳的别墅可不可以投资？这位朋友怕是对投资有点误会。
我们所说的投资
我们所说的投资不是花钱。投资是通过一定比例的资金投入，通过自运营（或他人代运营）的方式实现整体资产的增值，并在适当年限内完成投入资金的增长性、安全性退出。
比如我们购买房产，就是一种他人代运营。什么意思呢？国家和当地政府通过税费等形式收取城市发展基金，通过合理的规划，投放到城市基础设施（软硬件）建设中，不断完善城市基本面，实现城市面貌和各项功能的提升。房产是生长在城市里的，是城市发展的结果，其价值自然随着城市价值的提升而提升。
所以，我才会在前面的文章中分析说，进行房产投资，选择很重要。逻辑顺序应该是国家、城市、区域、板块、小区、户型。很多人的投资顺序是反的，先看户型，再看小区的园林绿化，大的区位规划最多听3分钟，至于城市和国家，基本不关心。
随着个人财富的增长，我们一定要创建更多，更安全的投资渠道，这个时候就一定要有全球视野。当前来看，我们的国家政治稳定，疫情控制得最好，经济发展前景也是最好，就必定会成为全球资产的避风港，这是我们的机会。如果可以，当然是把最优质的资产放在国内，并尽自己最大的努力去建设她，完善她。
投资，做的是价值判断，是长期的陪伴，甚至亲身其中的建设和完善。
我们所说的别墅
别墅是一种消费品，建在远离城市的海边，山里，满足的是其主人对远离城市喧嚣的向往。从别墅的地域选择，空间结构，周边配套来讲，它就注定不是投资的优秀标的。
1、 远离城市喧嚣就必须远离城市的核心商务区。远离核心商务区，意味着交通、沟通和生活成本的骤然提升。这和城市的最大价值——效率，是相背离的。深圳的大部分别墅在增长性上来看，都不如深圳湾的大平层，这是事实。如我们所熟知的几个著名别墅片区：沙头角、东溪涌、东部华侨城、尖岗山、观澜湖，甚至早年的银湖。
2、 别墅的建设一定是低容积率，多层，超大面积的。要符合这样的条件，也必须远郊，核心商务区内寸土寸金，根本没有条件满足这种产品的建造需求。低容积率意味着超高的绿化率，超大的楼间距，这又是一个和效率完全背离的设定条件。
3、 消费品，算的不是投资回报率，而是折旧率。前面我们讲到了投资是要设计退出时间和退出价格的，但是消费品测算的却是残损。买别墅虽说和买汽车有很大的不同，但是，他们从本质上来讲，没有差别。买在城市的核心商务区，我们可以说，地方政府会帮助我们运营，但是，由于政府的投入也要讲究效率和策略，往往很难辐射到那么边远的地方，那买别墅就只能委屈业主自己运营了。我们个人力量再雄厚，也不至于说为了自己一套别墅建一个高速或者一条地铁吧——这也和当初选择远离城市喧嚣的初衷完全背离。
所以，综合上述，选择别墅，就是选择隐逸的人生。那就是享受，就别惦记什么增长，什么回报了。一本书、一杯茶、一把摇椅、一片斜阳，就是最大的回报。
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