投资旅游地产错在哪？

旅游地产的硬伤在:

1.核心景区其实土地稀缺。

  但是辐射地带供应无限。

2.本地人（含公务员）热衷建造民宿、酒店。租金回笼、回报率高。而不会去购买高端景观住宅

3.旅游地产项目套型再好，都不如同等价位建造的民宿收益大。本地有钱人继续不购买高端景观住宅。

4.纯粹靠养退客群，撑不起旅游地产的持续高价位。

5.旅游天生难逆的淡旺季、泡沫式的供应量，让业主感觉入住率和租金回报不理想。影响二手楼定价心理。

6.中国唯有深圳东部至惠东，旅游地产还略有深圳养退客群来撑。但是，供应量和需求量缺口依然巨大，依然空置太多。但还是能做到不全盘崩溃、全部血本无归。

7.其他地方的旅游地产，凶多吉少。