“租房15年，帮房东还了30万房贷，走的时候才发现，这一切都不属于自己，留给自己一堆垃圾……”最近这句话频繁出现在社交平台和短视频平台上，引起了很多人的共鸣和思考。住房是我们每个人的刚需，人在异地工作，无依无靠，只有房子能给人安全感，可是高昂的房价迫使我们只能退而求其次选择租房，这虽然避免了房贷的束缚，但退房的那一天我们才发现，这些年来我们一直在替房东养房子，付出了那么多租金，归根结底这个“家”跟自己一点关系都没有。
租客的苦衷博人同情，但殊不知房东其实也有苦衷。不光是在我国，在世界大部分国家中，房子的属性不只居住一种，更多的时候它还等同于投资理财，很多人有了钱会把金钱换成房产，目的让资产保值甚至增至，与此同时房子本身所产生的费用，例如物业费、采暖费、折旧费、损耗费等，只有通过出租获得的租金进行弥补。在经济发达的地区，光靠租金就能养活整个家庭，享受包租婆的惬意；而在经济不发达的地区，租金能与房子的支出达到平衡就很不错了，甚至有些时候房主会选择把房子卖出去，进行投资止损。
那么包租婆就一定没有烦恼了吗？其实也不是，在这里我们先要了解一个名词，那就是“租售比”，它指的是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，它的作用则是用来衡量楼市运行是否良好的指标之一，我们也可以简单理解成，包租婆只靠租金，多少个月才能收回买房的成本？不过相关统计数据可能会让包租婆比较失望，最少的年限也需要几十年的时间。
根据诸葛找房公布的调查报告显示，我国一线城市的租售比为1：636， 也就是说在租金水平不变的情况下，把房子租出去需要636个月才能回本，二线城市则是580个月，三四线城市则是588个月，而国际上一般用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比范围是1∶200-1∶300，由此可见，在中国包租婆想要靠租金收回购房成本，首先还是要保养好身体，毕竟四五十年的周期也不是一个小数字。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
具体到城市，排名第一的厦门租金比已经超过了1：1000，如果你是自己挣钱买房选择租出去收回成本，恐怕需要活到百岁以上，北京则需要651个月（约54年），广州则需要616个月（约51年）。从报告中可以看出，东北地区的租售比相对较高，例如大连、沈阳、长春，租售比都在1：400左右，而哈尔滨更是达到了1：298，成为了报告中租金最快回本的城市。李先生恰好生活在黑龙江，也比较了解这边的房价与房租，以我居住的小区为例，60平米左右的小公寓，二手房毛坯的售价大约是45万元，拎包入住的出租房大约是1500元/月，这样算下来的话，租售比就是1：300，说明报告中的数据相对来说还是比较准确客观的。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
但是租售比高并不意味着来东北地区的楼市火热，例如全国出名的鹤岗，5万就可以买一套房，这时候再算租售比、算楼市好坏就不合适了，东北其他地区也是如此，人才、人口流失严重，留下来的大部分都是传统的国企、工厂的员工，有购房需求的年轻人越来越少，房价自然而然就掉了下来，而工厂的员工租房则是刚需，也就造成了房价偏低，租金偏高的局面，这时候在租房和购房之间，购房的优势就体现了出来，李先生身边的朋友也是如此选择的，他从外地来本地工厂工作，租了两年房子后，然后直接选择贷款买了一套房子，虽然他在外地名下还有两套房子，但是刚需加上较高的租售比，让他买房时毫不犹豫。
综上可见，由房子产生的烦恼归根结底还是在于钱上，租客抱怨替房东还清了房贷，房东则苦恼想要靠租金回本，需要活到百岁以上，但是当房子的属性退回到只有居住一种，那所有的问题也就都迎刃而解，没人靠房产出租挣钱，租房者也能租到更便宜的房子，李先生也相信更理性、更合理的房地产市场离我们不远了。——李先生有梦想
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