春节返乡，估计一些在一线城市打工的“X漂族”们看着自己家乡机场与火车站旁边的楼盘促销广告，对比北上深等大城市与老家所在城市，或者省会城市的房价，不由的心动。然而一知名财经作家奉劝大家不要购买三四线城市的房子。那么家乡的房子到底能不能买？
房子作为商品，长期来看必然要受到供求关系的影响。大城市对中小城市进行“抽血”，这是城市发展的必然（可以看作城市发展的马太效应）。人口净流入是城市持续发展的基础，选择人口持续流入的大城市房产，相对来说就有了较高的安全垫。
人口流动是城市分级的基础。曾经有人问石头，四川和湖南哪个地方美女多？石头告诉他，是北京与上海。四川和湖南负责生产美女，最终大多都输送到了“北上广深”，所以北京上海的美女是最多的（那个时候北京上海的人口基数远大于广深）。很显然，一切优质资源（包含美女，高端人力资源等）最终都选择流向大城市，进一步强化了“城市分级”。
“城市分级”背后伴随着“人的分级”。有些人依靠自然资源（天生丽质，或者有个牛逼爸爸）亦或后天努力（寒窗苦读而提升自我素质）能够跻身于大城市，而有些人则由于自身能力或者资源不够暂时只能在二三四线城市闯自己的天地。石头认为，每个人资源不同，能力不同，选择适合自己的城市就是最好的。
我的一个好朋友，大学毕业后在上海闯荡了两年后回到老家的省会城市发展（为方便照顾自己的父母）。通过自己的努力，白手起家，现在省城也有了自己的大房子，生活相当幸福。
一些在外漂泊最终要回归故里的游子，如果能在自己家乡的省城或者经济发展较好的三四线城市买房置业也是很好的选择。大城市有大城市的便捷与开放，小城市也有小城市的温暖与惬意，开心就好。
如果一定要在非热点城市购房，那就得从房子价值本身去思量。买房时一定要看现在房价对应的“租金年化收益率”，房子的配套（楼层，医院，学校与菜场等）是否到位。在非热点城市购房，只能考虑居住属性，而且最好一步到位（非热点城市以后换手会很难）。
如果资金允许，石头建议优先选择自己家乡所在的省会城市（省会城市教育资源，医疗等相对都是不错的），其次选择地级市配套非常好的地段（租出去容易）。在家乡置业，暂时不回家可以租出去，就当买了一只股息率还不错的长线股票。租金年化收益率多少合适呢？石头观天下建议租金年化收益率最好达到3%左右（相当于30倍左右的PE），否则请等待机会。
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