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聚仁国际有二手房办理吗?

聚仁国际有二手房办理吗?

作者: 发785678 | 来源:发表于2017-10-27 11:32 被阅读0次

    购买二手房和购买新房很大的一个不同是,新房的房产证是开发商直接办理的,而二手房需要办理房产证过户,其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束,办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢?今天,小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略,以免遇上“坑”。

    一、二手房办理过户需要多少时间?怎么这么长时间还没办下来?

    二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

    (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

    (2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

    (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

    因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话, 当然是1周都不到啊!

    二、二手房房产证过户办理流程是什么?

    (1)双方签合同。关于房屋的转让合同。

    (1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。

    (2)到银行。办理相关贷款手续

    (3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。

    三、二手房的“坑”到底在哪里?

    (1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能,因为该房屋不受法律的保护啊,说白了,所有的交易都是在非法情况下进行,除非有公证等。

    (2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的,还要缴纳相关的契税等,本来这钱是可以巧妙避开的啊。

    (3)房屋不具有买卖的法律依据。

    (4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置,光照效果,物业情况等这些如果没有考虑在内,还要它干什么。

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