8月初房贷终于通过了，然后前天去把发票购房合同拿回来了，拿购房合同的过程去看了一下，房子外墙已经装修完成了，央企的房子，工程质量相对保障，烂尾的概率也比较少了。这样就每个月开始按揭，我人生的第1套房，目前来看等到明年5月份拿房产证，大概率是能到手了。
疫情期间在老家过的年，空间比较大，前面有菜园，后面有竹林，兄弟姐妹多，可以和嫂子妹妹做好吃的，带小朋友烧烤了什么的，相对还没有在城市里待着那么难受。
从老家回来厦门之后。就感觉租房子住的地方小，也实在是没有自己的房子住得安心。新闻里面一直报道说返工初期，像北京，上海，深圳，江苏等的很多地方曝光出来租客回不了住的地方，后面是房东出来接人才能够进去自己租的房间。有些人无法住下来自然也无法上班了，收入来源就断了。
于是我就动了一定要有一套自己的房子的想法。另外想着疫情期间，看房也不是很方便。而真正需要买房子的人并没有更少，很多房企也在做一些促销活动，这样子的时候价格相对比较对买房有利。不会出现买到一半涨价的情况。
于是就开始看房子。因为11年之后一直在厦门生活。而厦门岛内的房价都比较高了。
身上其实并没有钱，还有几万块信用卡的负债，其实自己还是属于负债人群。
开始看房的时候，身上并没有钱，然后就只看比较偏远的房子。像弟弟之前身上只有3万块钱的时候，去看泉州的房子，最后买下来了91万的房。
所以我的想法也是先看看，到确定要买的时候再找大家筹钱。
那标准，就是在100万元之内，地点是城市选择在厦门。首先我平时都住在厦门，然后也喜欢这个地方，第三就是觉得城市的投资量级，我还是看好厦门的未来。
子安老师说的大城市才有房地产，最好买三中全会的房子，中心城市中心地段中心区域。能力不够时，优先中心城市。房产是参与这个城市发展红利。买房的第一选择是北上广深，那我自己没有房票也没有那么多资金，那在厦门呢是交了七八年的社保也喜欢这个地方，厦门是目前我所购得着的限购地区的首选。所以还是决定买在这里先买再说。
之前的功课中，比较有触动的一句话就是《买房其实很简单》，这本书里面的想买这个城市，那么这个城市我们够得着的最小最破最旧的那套房子就是我们的目标，这个观念改变了之前我眼高手低的毛病，没钱还想买大的，买好的房子。
因为我们知道，这辈子一定不会只买这一套房子。可以先上车，后面有机会再慢慢换。上车比较重要。
然后刚好看到一个朋友的朋友圈里面发了一个广告出来，说在同安的一个楼盘可以有折扣，那最开始最便宜的房子才60万+的现房，一楼的，两个小时就卖掉了。
到后面我拖延了两个星期，一直拖到4月24号才去看房。
去看房的时候，然后看了样板房就还蛮喜欢的，就把比特币账户里面的5万块钱卖出来，交了定金，然后参与抽奖，还中了一个手机华为p30pro版的手机。因为总价83.8万的房价再加上赠送的精装修和家电啊，这些算下来其实一平方才12000多这样子的价格，那在厦门来说已经算是最便宜最便宜的价格了。周边的漳州港和角美之前都涨到了1万多，差不多一万七八再慢慢降下来。其实这个楼盘在15年的时候卖到了20000+，现在这个价格所以还是蛮实在的。
1万出头的价格可能就是三四线城市的市中心的价格吧，那想想厦门还算是二线城市里面的，这个价格跟周边区域的价格鸿沟应该也慢慢会被抹平。价格正常来说起码不该比漳州更低。
我就先买一套，长时间下来肯定可以跑赢通胀，不管怎么样买了再说。然后交完5万的定金之后呢，首付算了一下还要准备21万，因为享受一口价的这个价格，有一个托管基金6000多块钱算上去，总共是26万多块钱的首付，那找身边的朋友借了一些钱，然后在因为那时候备案价跟售出的价…格不一样，和15年的左右的时候开始售出的时候，这个房子的价格是卖到20,000+，现在是跌下来到标价标1万多。我自己喜欢附近的这种山和水，然后又感觉是一个空气很好，有天然的温泉入户到阳台。就觉得买下来以后自己如果很远偏远不去住的话，用来做民宿也是可以的。
想办法把首付凑齐了之后，等到开发商通知我，房价备案价修改完成之后，合同拿回来了可以去交首付了，时间选择在5月20号。首付当天去办按揭合同，然后按揭开始是办在工行，那由于07年在工行有一张信用卡开始忘记还了，还清之后然后销户完了之后他们内部还存有信息，预审批通过之后也没有办法下来贷款，然后就是重新到农业银行申请工行的贷款，本来预批的时候工行在基准利率加了30个基点。月供算上来要3300块，然后到农业银行重新办理的时候是按基准利率选择的，月供才3100左右。因祸得福，每个月月供还便宜了200块钱。
在办理按揭贷款的时候呢，没有农业银行的信用卡，那农业银行又给了一张5万元的信用卡。后续其实还可以办理别的银行的信用卡，额度也不会太低，之前的菜卡就开启慢慢销户了。
在这个过程中，我发现其实一手房购买相对来讲还是比较简单的。那我们要提前准备好的房票，贷票，找到标的之后，除了凑齐首付之外呢，要把负债率降低就是信用卡呀，网贷（以后买房之前一定不要随便申请网贷，除非全款）这些还清之后开始申请贷款。特别需要注重的是一个还款能力，就是在申请房贷前6个月开始准备银行的流水，也就是我们要赚到银行卡的钱，要比付出去的月供要高一倍，这样银行才放心贷款给我们。这些准备工作提前做好的话呢，等到去买房的时候就会比较的轻松。深圳的状况出来之后，这两个月房贷很多被拒的。
买完房之后，我的感受就是如果我们新手，资金不是很多的时候买二手房比一手房会更好。
首先二手房所见及所得，对于他的房子的工程质量小区物业，还有居住人群等等各方面的状况可以很清晰的了解到。
新房由于期房都见不到实物，有可能烂尾的。身边也有一个朋友，去年买了附近一个城市全国15强的企业的房产，本以为是企业的老家大本营，结果那个城市的监管水平比较烂吧，所有的房企过去都减配，然后实施的过程当中然后修改方案，连看得见的门都变得更差，看不见的就更别说了。脱皮什么乱七八糟的状况都有，学区跟原先承诺的也不一样，到现在变成说最后的交房时间过了还不知道啥时候能交房。买房碰到这样的问题也真是挺糟心的，如果是碰到规划说原来今年交房的时候就入住去读那个学校的话，那就比较惨了，全盘计划都会打乱。
如果是二手房的话，就不存在这些问题。房产证也很快就可以拿到，我弟弟买的房子，从看房到最后拿到房产证也就一个多月的时间，中间还经历了国庆放假。
我买一手房的话呢，从下定金付完首付的按揭，然后要等明年交房之后才拿得到房产证，那这样的时间就拖长了一年多时间。
月供有压力的话，二手房可以省去装修成本，直接出租也可以减少月供压力。
如果要卖出的时候超过两年税会少很多，一手房周期长了可能就会错过一波行情。房产的价格的涨跌可能两三年不涨，然后可能一年涨幅就有20%甚至更高。房价的涨幅它会有一个波动，就是上涨，下跌，再上涨，是有一个周期起伏的，有可能说新房交房时间拖久了有可能会错过一波涨幅之外，也降低了资金的使用率。
然后现在持有房产证也有公司的人呢，可以做经营抵押贷款，利率也比房贷还更低，那可以操作成说首先筹集资金全款付清，然后再去用房产抵押，这样的方式的话，长远来说利息会更低。操作起来也更简单，就不用在贷款过程中去要还清负债的这样子的压力。
8月2号面基欧神，一年买房26套的佐罗打开了我认知的上限，泡在水库里也开启了我新世界的大门，新的奋斗目标是每年2n，我来啦。
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