今天在网上，看到一个之前没有想过的震惊的问题，关于小区环境的退化。文章提到，现有的小区物业，不管如何维护，在未来十几年后，还是会走向衰落。主要问题点在于，1.小区的物业费目前都是固定的，而且很多小区的物业费确定之后，十几年都不涨价，目前还可以维持，但是以后通货膨胀之后，费用增加，服务必然难以跟上。2.小区目前大多是产权分散，业主少则几百户，多则几千户，没有业委会，要动用维修管理基金也非常困难，所以小区遇到重大的维修问题，例如电梯老旧更换，那么就必然存在 矛盾。文章还指出了上世纪八九十年代就有的几个小区，类似北京亚运村这样当时的土豪富人小区，现在也是走向衰败，在于设施老化，物业管理难以跟上，业主对于小区环境提升难以达成共识。
说下我所在小区的情况，因为我自己所在的小区都算是比较新，小区整体的物管水平还不错，每个楼都会有管家，楼上楼下有什么问题在群里说下，管家也会及时响应，立马派人来处理。比如之前天台有个马蜂窝，业主一说，立马就报警请人来弄，而电梯也有一两次故障，这边也是派人马上进行维修，需要动用资金的时候，物业自己总是主动公布资金用途，做得相对来说还是比较透明。还有一个比较好的，是小区花圃有个地方因为有小孩子在踢球，导致光秃秃的，物业找了个时间，把光秃秃的围起来又种上了草。还贴上了告示，附近保安看到有人靠近，也会提醒大家，这个地方正在修复。当然，我们的物管费在这里算是比较中等的水平吧，不到2块一个方。费用可能包不住小区的这些开支，但是我们小区有额外的一些创收的方式，首先，小区内部有一排位置是开了商铺的，商铺的租金，一大部分是给到物业作为费用的，还有每周都会有一些商家过来搞活动，也是需要向小区缴纳费用的，另外，小区地面的停车位，也是小区的收入来源，小区有地下停车场是可以买卖的，而地面停车位则只是按月出租，不是业主能买的，虽然这些是公共地方，而物管也会把收到的费用都公开出来。
我所在的小区或许是个例，隔壁有一个保利的小区，物管费是收的比我们还要高的，他们的服务当然也更好。回到上面的问题，未来的小区会衰退吗？其实核心在于，物业公司会不会在未来人工成本上升的情况下，收入也相应上升，保证给到业主的服务不打折。我觉得我们小区给了一个比较好的示范，在物管费的基础上，通过小区的一部分公共区域的商用化，增加更多收入来源，通过这些收入来反哺整个大环境的管理，并且串联起所有的业主。
至于衰退，其实还不至于，仍然在于内部的管理，小区物管水平的高低，一定程度上也确实会影响到整体小区的质量。
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1.谈下大盘，今天2900点还在，抗住了，不过今天纯粹是游资在冲，成色一般，还是观望态度。
2.昨天的利好出来后，保险估值应该又要上升了，国家减税，相当于送钱，这个时候要抓紧机会上车了，不过看买谁了。
晚安!
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