新冠疫情主要影响2020年上半年地产销售

标普预计若疫情在3月到达拐点，则2020年2月地产合约销售环比下降95%、3月、4月、5月将环比下降80%、70%、50%。从实际结果看，2020年1-2月克而瑞百强房企同比降38%，百强操盘金额门槛降幅超30%，最高是中国恒大操盘866.7亿元，紧接是万科、碧桂园、保利发展、中海地产、融创中国、绿地、新城、龙湖、金地。线上售楼全面铺开。

从标普今天召开的交流会看，他们认为主要关注点应该在于销售，疫情对拿地和建筑开工的影响在-20%与10%左右，对合约销售的影响可能达到15%，流动性上他们评级的66家房企里仅有3家受到他们较多关注（景瑞、亿达中国、泛海控股）。政策上国家出台了一些疫情相关的政策，但是主要在于短期缓解房企压力，譬如允许针对即将到期的银行贷款展期、把核准制改为注册制以提高发行效率、允许开发商更早获得开发许可证。原有的政策没有碰、看起来也没有意愿碰。