V+会员《突破阶层禁锢》文章中写过股份制的优势和具体操作方式，会员要求再增加一份协议书。
下面是股份确认方式：
【XX房产投资股份制购买房产确认书】
房产地址：——————————
购买日期：——————————
总房款：—————————
小写：（—————）
首付款：———————
已交付定金———万，剩余首付款———日内交付。
本房产以股份制形式购买，用于投资。
房产代持有人：姓名；身份证号码XXX……。
股东股份确认————
股东股份确认————
……………………………
代持人的补偿方式：
一次性支付X万元人民币，作为补偿，没有其它任何附带条件。
房产代持人义务：
无条件配合关于房产未来的一切买卖即相关手续的办理。风险有所有股东按持有股份比例承担。
股东具体投资方式：
按每股X万元出资，共计100股。多余的钱直接放入供房账户，用于相关月供即正常其它扣费。每笔费用有扣款信息，到时候发到群里。（这样好计算一些）
股东权益和义务：
股东们所持有的股份，权益和义务相等，按股份比例平均分配，包含出资比例和月供比例。
首付比例是30%，不参加月供的股东不需要月供，同样也不参与月供带来的利润和风险分配。这部分月供由愿意承担月供的股东持有，同时承担风险和利润。
具体内容：
新购买房产直到办理房产证出证期间，在房产在正式上市成交之前，因为没有市场价格，如有股东中途想撤资，所有股东可以按年化12%的利息（月息0.1%），内部人购买，月供部分只付本金不计利息（因为月供不是本金）。
以内部购买为主，如果有人愿意争，可以加价。如果没人愿意购买，组织者无条件按上述方式全额购买。（尽量以内部小股东购买为主，防止大股东作恶）
拿到房产证，当房产可以进入市场交易，或有市场价以后，按市场价折中内部买卖，参考链家网均价。如果房价下跌，组织者按最初约定的利息购买。
房价上涨到一定程度，万一内部股东想卖，内部股东又没人愿意购买（不可能只是赚那么一点利息），所有人必须无条件同意卖出房产，房产代持人必须无条件配合。
装修事项：
房产交付使用后，大家讨论装修事宜，可以不参与装修，不参与的股东，按毛坯房分房租，用来抵部分月供，不拿现金。
租金按中介平均价格打九折计算，因为要扣除半个月中介费和一部分空置期。如果时间久远，房租超过了自己月供，可以拿走多余部分。一年一次。
参与装修的股东们，内容如下：
标准以高过出租房标准装修，要考虑增加房产附加值。房租以实际情况为主，付费和收益按原股份分配。
有股东自住的情况下，按市场平均价格付费用，打95折，因为省了半个月中介费。每年重新估价一次。
重新抵押贷款部分：
当房产升值到一定程度，一般是原房价上涨50%以上，所有股东投票决定是否重新抵押贷款，票数过半数的情况下，由代持人出面办理房产再抵押贷款。按股份分配贷款和月供。
发生重大分歧的解决方案：
按持有的股份投票方式表决，大家多是亲朋好友，尽量相互理解和包容，所有股东以公开、公正的方式友好处理问题。实在分歧严重，所有股东必须无条件同意卖出房产。按持有股份分配收益。
X万元一股，是包括按揭的价格，不含按揭贷款的情况下是XX万元一股，这里有包含杠杆部分。
每次出现股权转让，所有股东按原合同内容重新签订一次协议，只变动股份，防止股份不清晰。
以下空白，大家讨论一下其它内容，用来备注：———————。
所有股东签字———；日期：———
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