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她最终决定买之前看的房子。
一半首付，一半贷款，目前已经付了定金，正在准备做银行贷款。
租户是现成的，每月2200元月租。
后面她希望和我一起学习理财知识。争取达到10%的年化收益。
通过了这次梳理，她对自己的未来充满信心。
真为你高兴～新的一年跟着我走起～
昨日陪一位亲戚看房子；她希望我给提供建议，看房花了1h，给做规划2h。超级累。
描述：
* 已婚，40岁，孩子10岁。
* 自住房一套，无贷款。gp住一套，有少许贷款，可用gjj抵。
* 目前卖一处遗产所得40w，加手头一些存款，共50w
希望：
* 留住这部分钱，不要消费掉。可以换成房子。
* 能接受最多50w的贷款。
* 不敢全部理财，不懂、不敢、害怕自己留不住钱。
* 男人不容易全部用于买房，担心老人生病或突发情况，没有现金。
看的房子情况:
* 商住俩用。
* 小户型
* 50w左右，月租在1800-2500之间。不难租出去
* 没有升值潜质，也许10年都不涨。
* 税高，以后转手也难
* 全款买的话，手里确实没有钱了
我的建议
几个方案，按照推荐度列出
* 50w没必要买房，留着理财，保持10%收益率，开开心心，大家都高兴。注意不要瞎花；学习投资理财。现在知道学习理财有多重要吧？给你50w都不知道怎么弄....
* 不买商住两用，买普通住宅更有升值潜质。总价100-130。首付50，贷款50-80。每月贷款2500-4000。出租出去，每月租金在1500+，抵消部分月供；压力其实并不大。但要注意，是否具备还款能力，而且后续手中没有现金流了。
* 买这个商住，但不全款买。首付50%，25w。贷款50%，每月2500左右，正好月租金可以抵消。还有25w可以留存手中，用于理财本金滚雪球。
ps：我能带她理财，教教她怎么稳妥的增值。
她比较喜欢最后一个计划，既满足了她想要一套房产，也满足了男人的安全感。
顺便帮她梳理了简单的理财、贷款等知识，估计她回家要消化一阵子了，明显看我的眼神都不一样了哈哈，我看起来傻乎乎大咧咧，其实很精明吧。
找我就对了，不客气。
最近咨询不少，一堆案例没写完，我好懒....
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小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。
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