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文：张利东
公众号：DongTalks
最近看空中国楼市的声音很多，许多城市的房价也的确出现下跌，不少业主冲击售楼处维权，要求维持房价或者涨价之类。真是荒唐。
房子是商品，任何一个商品怎么可能要求永远涨价不许降价？它是个投资品，投资自然免不了起伏波动，投资有风险入市需警慎好不好？
东哥今年也倒腾了几套房子。现在来看也是买在了高点。不过刚需自住，倒也不焦心。没能买在低点当然遗憾，但这种大形势，小白身在局中看不清楚也是正常。
好几个朋友发微信问我对现在的楼市怎么看。照我说，楼市的问题，归根结底其实是经济问题。咱可以从两个角度说。一个是国运，也就是你对中国未来的经济走向怎么看。如果觉得中国经济正在走向崩溃，长期的经济大萧条不可避免，那房价自然也会大跌。如果觉得中国经济依然有很强的生命力，房价随着经济发展走高是大概率事件。
另一个角度，是地区，也即你所说的房子是什么地方的房子。东哥蜗居珠三角，对这里比较关心，下面是前几天找到的一个数据
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在整体经济形势这个变量维持不变的前提下考虑各地区房价的话，可以从供需角度出发。供大于求价格下降，供小于求价格上升。所以人口流入的地区房价更可能走高，人口流出的地区房价更可能下跌。就这几年的统计数据而言，珠三角地区人口净流入持续增长，短期内房价下跌的可能不大。
前段时间关于二胎的事情也闹得沸沸扬扬，说中国人口老龄化严重，新出生人口减少，对住房的需求减少，所以房价势必下跌。这个说法挺有道理，但依然得看具体说的是那里。在东北的时候，身边绝大多数朋友都是只生一个，要二胎的掰着手指都能数过来。来广东以后却发现，几乎所有的家庭都至少两个孩子。小女的班里面就她一个是独生女。好多家庭都有三个孩子，一出门前拥后挤东哥看着都头大。
所以来到珠三角，感觉挺开心。在中国未来一些年月里面，长三角、珠三角应该是最有可能维持高增长的地方。错过了过去北上广的黄金十年，或许能享受到未来十年这些地方二线发展的红利。
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