我们也许听过经济适用房、廉租房，但现在如果有人问你，两限商品房是什么，你知道吗？实际上，两限商品房也就是保障性住房的一种，那么这两限又指限什么呢？限制一：面积。通常来说，两限房都是小户型，面积比同地段的普通商品房要更小。限制二：价格。既然是保障性住房，价格会比同地段的商品房价位低，甚至均价较大的低于该城市的平均水平。这两限是基本特征，但是，难道这种类型的商品住房就只存在以上两点特殊性吗？当然不是，两限房不论是在申请主体上还是流程上，都与普通住宅有着较大差异。
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主体特殊性
两限房最为明显的特征就是针对广大中低收入的家庭，由于每个城市根据实际情况会有不同的细微差别，但大多除了这个群体外，一部分面向的就是公务员、引进的特殊专业人员等。例如，北京地区规定：
《北京市限价商品住房管理办法》第十三条 限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：
(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。
转让的特殊性
普通的商品房都是可以进行转让然后再购置的，但是两限房在转让后不得再次申请购买。另外，两限商品住房在上市交易的时候需要缴纳一定数额的土地收益金。购房人在取得了房屋所有权证书5年后再转让的，应该按照同地段的普通商品房和两限房之间差价的一定比例交纳土地收益等款项，通常大多使用的比例为35%。
申请程序的特殊性
申请两限房的步骤相对来说较为繁琐，大概可以分成申请→初审→复审→备案。在申请阶段，首先得有一名完全民事行为能力人作为申请人，如果是单身而不是以家庭为单位申请的，申请人必须年满30岁。申请人应该到户口所在地的街道办事处或者乡镇政府办理申请。申请成功后，由街道办事处或者乡镇政府进行初审，20个工作日内进行审核评议，之后15个工作日的异议期。初审通过后进入复审阶段，主要是区/县的住房保障管理部门在10个工作日内进行复审，再将申请人的基本情况和配售方案公示15个工作日。复审通过后，市住房保障管理部门将相关信息进行备案。市住房保障管理部门在收到资料的5个工作日内向区/县住房保障管理部门下发备案通知，街道办事处或者乡镇政府再向符合条件的家庭发放《城市居民购买限价商品住房申请备案通知单》。此时，申请家庭才获取了购买资格。
以上概括性的罗列了限价商品住房与普通商品住房的区别，其他的方面两限房大多与普通商品房一样，同样的可以取得产权，但是房产证上会有“限价商品住房的”字样。
以上为北京德亮律师事务所——专业从事房地产律师业务近十年，对限价商品住房所作的介绍，希望能给各位读者带来帮助。
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