昨天保守党新领袖Boris Johnson（坊间昵称Bo Jo)正式登基大宝，成为英国新一任首相。众所周知他上台的根本原因是英国的脱欧进程严重迟滞。所以他的核心任务自然是尽快地带领英国完成脱欧计划。
作为我们华人房东来说自然也不能不注意到这位新首相对于房产政策的一些看法和言论。其中最重大的一条是他提议将印花税的负担从物业买方转移给卖方。此举意味着首次购房者可以完全免除首次购房税。
相反，我们英华房联的房友们如果有房产出售的计划的话，不禁要大喝一声：“什么鬼？！”
先还是科普一下，什么是印花税？
任何在英格兰或北爱尔兰以特定价格购买土地或财产的人必须缴纳印花税土地税。对于住宅物业，门槛目前为125,000英镑，土地为15万英镑。
如果购买者在2017年11月22日之后完成购买，并且购买价格低于500,000英镑，则首次购买者可免于缴纳印花税。
Boris Johnson的计划对谁有影响？
很显然Bo Jo的乾坤大挪移将有助于买家升级房产价值。
同时它也会帮助首次买房者减少或者避免陷入债务。目前英国政府给予首次买房者很多优惠福利政策，事实上也是一笔不小的政府财务支出。这个改革从而也会减少这份政府支出，从而节省了纳税人的负担。
对于财政部直接而言，印花税的收入一分钱不会少，只是由不同的人来支付而已。但是实际效果上将造成较低价格的房产交易量增大，从而其占的印花税比例提高。
然而也有躺枪的人，比如空巢老人准备卖掉大宅换成更加经济实惠房产自住的老者。算下来他们将支付更大的印花税来居住在一个更小，更便宜的地方。
普遍认为英国“婴儿潮”的一代目前进入老年但是拥有大量的房产。如何让他们合理的减持缩小房产规模，既合理地为自己提供退休生活费用，又释放存量填补房产市场空缺则一直是个热门话题。无疑新政将打击他们的出售换房欲望。
另一个方面，从心理上这个新政将打击所有卖房者的欲望，从而使得他们更加举棋不定，考虑再三。这有可能使得房产市场的交易量下降引发一系列问题。
不过房东们基本上都知道自己在出租过程中相对房客被看成强势一方。买卖过程中，卖房的很可能也是经济上更强势一些的。对于印花税等等税费的承受能力也更强一些。
最后再复习一下印花税的算法
房产价格的前125,000英镑零税。接下来的125,000英镑，也就是房产价格125,001英镑到250,000英镑的区间税率为2％。再接下来的675,000英镑，也就是房产价格从250,001英镑925,000英镑那部分的税率为5％。
例如一套25万英镑的房屋，前125,000英镑免税，剩下的125,000英镑交2,500英镑也就是2％的税率。
别忘了如果是买家全球范围内的第二套或更多的房子，买家还要另缴纳3%的额外印花税。
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