买房随笔

** 注意：某些场合如银行贷款，如银行开卡，
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防止以后出现纠纷（ps：某些银行客户经理狐假虎威）。
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1. 准备购房需要的材料，确定户型大小，确定单价范围，确定楼层，确定目标城市及区域
   材料：收入证明，最近半年以上资金流水，户口本，身份证等
   单价：可以通过朋友、楼盘咨询电话、互联网等方式了解
   楼层：低楼层上下楼方便，但是阳光，通风，光线等没有高楼层好；中间楼层偏贵；高楼层上下楼可能不方便；顶楼需要注意雨水渗漏；各楼层需要注意卫生间渗漏
   城市与区域：主要由单价决定，其次是配套设施（楼盘内配套，楼盘周边配套等）

2. 楼盘信息查询
   可以从楼盘所在地的房产信息网查询楼盘的详细信息。

3. 五证，首付，贷款银行（商业贷款）
   五证：商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证
   首付：首付比例与贷款银行挂钩，在享受贷款银行优惠的同时，首付比例可能要高些。
   贷款银行：询问销售员有哪些银行可以选择，尽量选择批贷快的，有利率折扣的，提前还款违约金低的银行贷款。

4. 户型，看房
   户型：选择空间利用率大的，朝向，阳光，通风，光线等良好的户型。
   看房：尽量选择实地（工地）看房，能看自己满意的那几套更好，但是一般都是期房，尽量选择同位置不同楼层的看房，如果整栋都没有，选择相邻栋的看。

5. 计算
   销售员根据参考价格给出单价，总价，然后算出首付，按揭贷款，月供，税费（契税，维修基金等）以及物业费等。

6. 砍价
   买房既然用了买，那就得砍价，尽量获取最大的优惠，销售员的收益是与成交数量，成交金额挂钩的。所以一定要想尽办法将价格压到可以接受的价位或者最低。

7. 看购房合同
   合同打印后是不能修改的，所以让销售员给你看样本，明确条款内容。

8. 意向金
   明确意向金（包括没有签合同前的所有金额）是否可以退还，如果确定要购买了，不退也可以，但是要明确意向金的后续用途（一般转作首付款）。

9. 签购房合同
   找个相对安静的地方，看清楚购房合同，对不明确的条款做记录，看完后询问销售员。

10. 签贷款合同
    涉及钱的事不要着急，不管贷款办公室如何吵闹，都要冷静清醒的与银行贷款人员对接，问清楚放贷时间，有没有利率折扣，提前还款的最短限制时间，提前还贷违约金是多少，每月还贷时间，拿贷款合同时间。
    除了还贷的借记卡是必须办理的，其他的信用卡什么的都是可以不办理的。
    某些银行人员在办理或激活借记卡的同时会开通一些业务，一定要明确这些业务的用途和收费情况。
    ** 注意 **：银行流水上的公章要清晰可见，最好在柜台打印。本人在自助机器上打印的流水，银行客户经理说是假的，后面又补了一份在柜台上打印的流水。所有提交的资料一定要客户经理确认无误，避免被坑再次跑银行。

11. 面签

12. 等待贷款审批
    银行可能会根据提交的材料对贷款人进行电话询问。

13. 放款

14. 拿贷款合同

15. 还贷