随着近几年旅游行业火热，很多过去没有干过旅游行业的企业纷纷涉足这一行业，以为“旅游就是玩，谁不会玩”，实际上投资旅游行业除少数企业持续盈利，多数是吃力不讨好，甚至赔了夫人又折兵的事也有发生，如何选择投资旅游项目显得十分关键，笔者认为有三个关键要素应该首先考量：
一、核心资源品级
旅游的本质是差异化，核心旅游资源的品级是旅游开发首先要考虑的，有句话“旅游开发靠二老”，就看“老天爷”留给我们自然资源是否是奇山异水，如桂林山水、黄果树，就不愁开发；“老祖宗”留给我们的人文资源是否宝贵，如果是北京故宫、西安兵马俑，完全是印钞机，愁的是人太多，需要限流。
八达岭长城
评价旅游资源品级，可以依据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003），把旅游资源分为五级，五级旅游资源称为"特品级旅游资源"，四级、三级旅游资源被通称为"优良级旅游资源"，二级、一级旅游资源被通称为"普通级旅游资源"。要开发应该是四级和五级以上的资源。
二、项目区位交通
考虑旅游项目的区位就是考虑项目面对的市场群体，考虑交通就是考虑游客的便捷度。正如房地产开发的黄金定律：位置位置位置。旅游开发仍然具有这一特征，长隆是中国旅游行业的重点集团企业，旗下主题公园有欢乐世界、海洋王国、野生动物世界、水上乐园、飞鸟乐园。长隆旗下拥有广州长隆与珠海长隆两大旅游度假区，为什么不全国扩张，是因为珠三角地区的优质市场空间。莫干山的民宿飞速发展，是因为地处长三角地区的腹地。在西部地区开发，有高铁通达的地区和没有高铁通达的地区，效益有天壤之别。
长隆欢乐世界
三、吸引物培养和吸引力打造
大多数开发项目不会占有最优质的旅游资源和最便捷的交通条件，都是不完美的，吸引物的培养和吸引力的打造就极为重要了，如何把二流的资源打造成一流的产品，取得超一流的效益，需要优秀的策划、规划、运营和营销，更需要优质的旅游项目操盘手。
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在旅游开发项目评价和开发基础路径设计中，综合考虑资源品级、区位交通和吸引物打造吸引力培养，基本实现投资收益良性回路设计，是旅游开发的基础保证。
（图片来自网络）
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