大家好，我是白歌。
最近一个月事儿比较多，断更了一个月，错过了很多热点，其中有一个蛋壳公寓暴雷的事件，很让人值得注意。
这个事简单来说，就是中介拿钱跑路，房东收不到房租，所以要把租客从房子里赶出去。
因为，关注我的很多都是大学生，有的马上要走上社会，不久就会面临独自租房的问题。而租房也是他们走上社会，面临的第一次社会的毒打。
客观来讲，尽管网上有很多各种租房攻略，如果有心，大量收集，确实可以知道不少知识。但是，作为过来人，我可以明确告诉你，虽然你确实知道了不少知识，但该被坑的时候，依然会被坑。
但这个事儿，依然是值得拿出来讲，至少在面临走上社会的第一次毒打的时候，不是稀里糊涂，就至少没有白教学费，也算一种收获。
因为出来租房的年轻人，大部分是独自一人到陌生的城市打拼，注意，我这里指的是出来打拼，如果是富二代体验生活那种，或者是打算出来玩一玩就回去那种，就需要另外讨论了。
因为每个人情况不一样，启动资金，也就是最开始的租房的预算也不一样的。同时要兼顾前几个月，找工作没有收入的花销。所以，不能一概而论。
不过有一个原则是比较清楚的，那就是：
想省心，那就多花钱，
想省钱，那就多费心。
而租房，从最根本上也能分为这两种情况。这里先说，省心的，
对于预算充足的，这种情况很简单，找个靠谱中介，中间各种环节和费用都很透明，流程清晰明了，签一年，押一付三，交完中介服务费，基本就没什么问题。
比如，下载自如app，选好地方，联系管家，看房，定了后，基本完事，这里并不是给自如打广告，人家也没给我钱，只不过对于租过房的人来说，自如的是相对好一些，注意！！是相对来说！总的来说，租过房的都有这样的共识。
只不过自如的价格相比同小区其他中介，要高20%-30%左右。最直观的例子就是，我之前在北京住的一个单间，我自己找的一个月在2300左右，而同小区的自如那种，都快3K，甚至4K了。
另外一种是预算有限，并且愿意自己多费心去找房的，这种情况就会复杂很多，不过，也可以分为几种情况。
1.找熟人介绍，让他们帮你找。
2.自己网上各种渠道，APP，网页等。.各小区外面张贴的各种招租的小广告。
先说找熟人，这是相对比较靠谱的一种方法，因为熟人介绍的房子，有时候会租到你在外面根本找不到的房子，他可以帮你规避很多大坑，比如，我早期去北京的时候，就通过朋友介绍，直接住进了学校的宿舍，四人间，上床下桌，干净明亮，还带卫生间，一个月才300块，对于当时刚来北京的我已经很不错了，毕竟不需要住地下室。
不过，通过熟人找房子虽然靠谱，但是，前提是你认识的人比较靠谱，关于人际这方面，具体我以后有机会再去讲。不过，我自己的态度是，出门在外，如果力所能及，能帮就帮，因为大家出来打拼都不容易。另外，对方帮了你，即使不说，你也一定得有所回馈，比如请客吃饭什么的，这些都是最基础的。
如果没有合适的熟人，就需要自力更生，自己去面对一些列的问题。
网上和线下其实也各有特点，但坑是100%存在的。我们很难保证自己一定不会中招，所以，我们做的就是尽量把损失和风险降到最低。
首先，客观来说，在外面，一年搬家至少会在一两次以上，而我来之前来北京第一年，就搬了三次家。中途经历过，克扣押金，合同上有猫腻，等等。
所以，对于工作不稳定，存在变动的时候，在租房的时候，要控制租期，越短越好，能签半年就不要签一年，能押一付一，就不要押一付三。这些都可以保证你搬家的时候，损失会最小。并且手里有足够的现金，可以给你足够的安全感。
比如今年的蛋壳事件，就是好多租客一次性交了很多房租，基本都好几万，有的甚至走的贷款，最后暴雷，导致钱要不回来，自己又没地方住，而且还要面临征信问题，伤财伤心又伤信用。
而我在北京最早自己租房的时候，有一次要搬家的时候，就被克扣了押金，但是，我当时就是押一付一，所以损失的也仅仅是一个月的房租，同时因为我租的价格要比其他中介要低，结合租期，平摊到每个月，综合算下来，我其实并没有太大的损失。而且，我随时可以走，要比签一年，再押一付三的那种更灵活。
另外，当你自己找房子的时候，合同环节一定要留心，必要的时候，要自己主动准备一份合同，让他们签自己的合同。虽然老生常谈了，但这方面栽跟头的人最多。我当初网上各种指南也没少看，但当真的到了那个时候，依然该栽继续栽。
当然不是说，网上那些防坑措施没用，而是在你租房的那一刻的场景，你的心态其实是被中介和其他人所影响，如果你不够老辣，你依然会稀里糊涂，然后不好意思的签了合同，事后各种悔恨。
这种情况也是最多的，而解决办法一般两种，
第一种，就是只有感受过来自社会热烈的“关爱”，才会刻骨铭心。因为这是心态方面的问题，不是技巧上的事儿。毕竟成长总是伴随着痛苦。其中要注意的是，给自己做好退路以及最坏的打算。
而另外一种，就是找一个靠谱的人，让他陪你一起去看，他会给你一些勇气和建议。甚至有时候，他什么都不需要做，只是陪着你，你也会比自己一个人更有胆量去和中介他们讨价还价。但前提是这个人得靠谱。
自己租房尽量多跑，多问，多看，特别是自己预算不够的时候，尽量给找房多留一些时间，不要因为觉得麻烦，就只看了一天，看了几家就定了。因为，你要认识到，当你想省钱的时候，就要多费心，否则，坑的就是你。
另外，其实房产中介这行，鱼龙混杂，一些连锁中介为了开拓市场，几乎垄断了市面上所有的房源，能直接和房东沟通的，都是有自己的特殊渠道。高价房租的市场，被规范的大中介垄断，中间和尾部的因为管理混乱，也出各种幺蛾子。
同时这一行，投入产出比低，中介二房东之间互相拆台，房东和租客两头拿钱。中介和中介互相抢客户。同一套房子，好几个人在对外招租，每个人价格都不一样，如果你在看房的时候足够耐心，并且，看的量足够的大，这种小剧场，会时不时的发生在你眼前。
最后，我是白歌，我们下次再见。
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