随着粤港澳大湾区在政策上的实行，势必会出现一波投资热潮，而房地产不仅对于每个家庭来说是刚需的，而且近几年房地产是所有金融投资产品中增长最显著的种类，从03年到17年，一线城市的房价从每平米5000元左右涨到了50000左右，如果考虑到按揭的3倍多的杠杆，就是30倍左右的收益，远高于同一时段的股票收益（上证4.5倍，深证4.9倍），而理财产品收益率更低，只涨了1倍左右。而房地产在收益率增高的前提下，也具有良好的保值增值和抗通胀的效果，所以粤港澳大湾区的房地产购买和投资将会出长期乐观。
那在买房这件事上有没有我们掌握的原则呢？ 这里有两个原则是非常适用于粤港澳大湾区这样城市化发展迅速，和人口集中度高的区域的。
第一个原则是先上车原则，这个其实用一个非常简单的例子就能够明白，比如说粤港澳大湾区的两个核心城市广州和深圳，不论从二十年前什么时候买都是一直上涨的，而上涨的原因没有变，所以房价还会持续上涨，只是涨幅会因为政府的宏观调控而有所放缓（一定要记住政府的调控是为了调控上涨速度，而不是房价的高低，如果房价上涨过快就会出现社会财富不均，对于国家治理会出现问题）。
买房的两大原则
另一个原则是稀缺原则，稀缺其实是一个很重要的经济学原理，用经济学来解释就是：
1）你想要的东西别人也想要；
2）人的需求在不断变化，不断升级。
而房子就是非常适用作为例子和解释稀缺，衣食住行其实都是稀缺的，不过房子对于很多人来说一辈子只需要一套，所以成本非常高，而吃饭每天都需要几次，所以吃饭带来的稀缺性被每天平均了。稀缺性也是可以分为好多等级的，比如深圳的房价，关内比关外平均价格要高，关内的学区房比非学区高，学区房如果周边配套完善，物业服务好房价又是一个台阶，再高一点就是深圳只有一栋的深圳湾一号了，平均房价达到20W/㎡以上，而这样的豪宅在深圳无论是地理位置，还是周边配套都是独一无二，也就是稀缺的。
买房的两大原则
听完了上面的原则，有些人可能会说这价格贵啊，谁不想早上车，谁不想买核心区域的房子，是啊，对于我们大部分人来说如果不能遵循两个原则，就遵循第一个吧，如果目前经济实力达不到那就好好工作吧！
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