对于买房，我从前是不屑的，因为我曾固执的认为房价会下跌。到处都在建房，又有多少人真的没有房子住呢？但就在前几个月，我忽然明白了一个重要的道理，房子并不值钱，值钱的是地段和它周围的配属设施。想要在一个大城市站稳脚跟，一套房子还是必须的。于是这半个月，我一直在看房的路上，也有一些感触可以跟大家一起分享。
2017，让我们一起挤挤上车吧
在我所处的城市武汉，新房和二手房出现了价格倒挂的现象。即差不多地段的新房，卖得却要比二手房贵。原因就是新房的价格是由政府房管部门所控制的，二手房的价格却由市场和房东说了算。新房的价格虽然便宜，却很难买到。于是开发商想出了茶水费、吃火锅等方法来提高售价，要求全款、提高认筹金、首付标准，也成了阻碍刚需客户上车的障碍。(茶水费火锅费有的要交上十几万）上个星期我在某楼盘认筹，置业顾问直接要求要交二十多万的认筹金，而且370多套房源，在网上销售花了不到6分钟就全部售磬。这一方面说明了现在买房还处于卖方市场，也说明了大多数人看好武汉未来发展的信心。
这也从一个角度证明了经济学中的一个观点，市场有它自然的规律，单靠政府打压和控制是收效甚微的。如果你只是个普通老百姓，期待着政府可以用强压的手段让你买到低于市场价格房子，那你的面前一定会有很多看不见的森严壁垒。
既然新房的路走不通，我只有寻找二手房。
在安居客五八同城的网上有很多的房源，很快我就发现很多房源是重复发布的。在武汉并没有一个卖房的单独授权，一个房子可能有好几家中介都在卖，而且不实的房源也有很多。有两次我按照网上留的电话打过去， 就被告知那套房子已经在一周前卖出。而且，直至今日那套房子也依然被挂在网上。
武汉的中介费用收的还是比较高的，比如链家要2.5个点，大部分中介要两个点。我窃以为这种收法并不合理。按武汉大部分200万以上的房价而论，中介费就要超过4万 。而且这部分价格大多由卖方单独承担。而在有些地方，实行的是一房一万的政策。期待有一天这种风也能吹到武汉。
因为收费标准如此之高，所以中介往往是大力促成合同，态度也是非常的好。我曾在中午一点看了一套房子，在闲聊中才知道那位中介小哥为了准时赶来还没有吃中午饭，于是两人一起坐下来在路边吃了碗牛肉面。不得不说他们还是挺辛苦的。
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即便如此，买卖二手房仍有许多的坑。为了避免落入，我还是上网找了很多的资料，也跟大家分享一下。
一是要在购房前查验卖方的房产证和身份证。毕竟我们对这房子的产权和主人一无所知。一定要避免租房人假冒房主坑蒙拐骗的可能。而且要查清楚此房有没有被抵押，贷款有无还清。这种只需要带房产证到房管局去查就可以一清二楚。如果房主已婚，即使房产证上只写了一方的名字，也必须要其配偶出具同意卖房的证明。
二是千万不要一次性交完所有的中介费用。在很多中介公司，都会要求在买卖双方签订合同的时候就交清中介费。但其实签订合同只是购房万里长征走完的第一步。后续还有银行贷款、房产过户、原房主户口迁出、交税、交房验房等一系列的事情。从另外一种角度上来说，只是把买卖双方的生意谈弄就可以赚四到五万，这钱也来的太容易了吧。所以完全可以在一开始就谈定，在签合同、过户、交房的时候分批付给费用。
三是要对付款始终保持着谨慎的态度。这世界上骗子还是很多的，因此我们不能够轻易的相信面前西装革履的中介和看上去时慈眉善目的大叔。首付款一定不能直接打到卖家的帐户上去，万一那人跑了哭都来不及，也不能交由中介保管，简单的办法是直接去银行建一个联名资产共管账户，由银行托管，这不仅是对自己的认真也是对他人的负责。
四是所有的合同都一定要一字一句地看，一定不要签订不平等条约。所有的约定没有变成白纸黑字都是空口无凭，所以一定要写下来写下来写下来！
五是有些事情还得要亲力亲为，比如多多去看房，检查房屋有无漏水裂缝的情况，态度诚恳坚决地还价，多少5000就5000多少10,000就10,000，这都是血汗钱呢。交税费的时候要自己去，上网自己去查标准，不要被别人忽悠。一般来说满两年的房子，总共只需要交2.5的点的个税和契税，当然后面还有一些公证费、评估费、登记费，虽然与房款相比是九牛一毛，但算下来也是几千几千的。记住贷款服务费是没有的，那只是给中介跑腿费的花名而已，其实完全是不用给的！
2017年你也要买房上车了吗？祝我们都能找到心仪的房子，各得其所！
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