去这12个城市，抢下一个跻身中产的机会

现在流行一个词，不知道你听说过没有，叫“刚需式委屈”。买套房，实在太难了！

深圳一个楼盘公开摇号，销售小姐姐说了：要取得摇号资格，需要缴纳500万元的“诚意金”——不交500万，你连摇号的资格都没有。

并且，销售小姐姐还说了，选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃——我在超市挑颗大白菜还要五分钟呢！

去这12个城市，抢下一个跻身中产的机会

就这周周末吧，一个杭州的中介朋友打电话跟我说她正在排队摇号。

她跟我说场面一度十分尴尬：闷热的酷暑，有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……

去这12个城市，抢下一个跻身中产的机会

杭州摇号团

我立刻上网查了查，发现了一个新词汇，叫“摇号冻资”。

比如杭州最火爆的滨江区楼盘“柳岸晓风”，也是摇号销售，要求买房人冻资500～1700万元……

也不仅杭州和深圳了，南京、长沙、成都、武汉、西安现在都是摇号买房，全民抽奖。

俗话说的好，“买房好似打新股”。

毕竟，股市打新股中签率低不说，中一签也就挣几万，而摇号买房说不定能挣百万。

其实都是“限价”搞的事。ZF是好心，有意压低新楼盘价格，但结果就是新旧楼盘价格倒挂，产生了套利空间，摇到就是赚到。

在一房难求的情境下，开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，西安还曝出了多个楼盘倒卖摇号名额。

对开放商而言，有钱就是爸爸。炒房客、土壕、有钱人实在太多。

而刚需买房客，一房难求，神州处处上演“三成首付买不到房”的悲伤故事。

“房住不炒”，好像目前看起来结果不是这样。

中央坐不住了，住建部赶紧约谈挽尊。5月以来，已经约谈了成都、太原、西安等12个城市。

说到这里，不知道你有没有注意到这些一房难求的城市，恰恰是前阵子“抢人”最凶的城市？

有句话说得挺到位：限购关上炒房的门，“抢人”打开炒房的窗。

去这12个城市，抢下一个跻身中产的机会

不知道“抢人大战”(郑州的人才引进政策)的，我会在下一篇文章详细解说下，先大概说下:

就说天津，“海河英才”计划刚出，半天时间，可办理落户手续的“天津公安”APP，服务器被30万人给挤爆了。

紧接着，半个月内，天津武清区某楼盘价格环比上涨了45.12%。

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天津落户团

最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策，宽松的落户政策以及购房政策，推着当地房价噌噌上涨。

毕竟，年轻人是一个城市房价最大的保证。抢到小年轻就是抢到房票啊，小年轻要买刚需房，刚需能稳住基本盘。

中央再三重申要调控，再三说了“防范化解重大风险”是当前的首要任务；但地方上，首先考虑的是当地的经济发展。

所以，地方上的“抢人大战”，就变相地给“限购”松了绑。

自从毕业后从事房产工作，越来越多的业主，客户都我问，XX城市的房价今年怎么走？我现在刚需/二套，我该不该买？

我实在没办法一一回答。但是我可以给你一个大逻辑，你学会了这套认知体系，自己就能判断了。

判断一个城市房价涨跌的大逻辑：短期看库存，长期看人口。

而政策，我只是会作为参考。

一个城市的房价涨跌，跟调控政策没有必然的关系。

更重要的是基本面——短期里看库存量，中长期看人口净增长和净流入。

假如一个城市人口净流入强劲，而库存量又紧张，那么就别指望房价会下来——很简单的供需关系，你能理解的。

先说库存。

比如说，为什么这一波二线城市（或者称为“新一线城市”）会涨得这么凶，其实就是跟库存量有关系。

地方政府和开发商，都搞了些“小动作”：虽然上面说要“限购限价”，但同时，商品房的供应也降下来了。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。

你网上搜搜“库存”就能出来不少消息报道，尤其点到，长沙、西安，库存告急。

这里面，有开发商捂盘的因素，也有政府不愿供地的原因。

库存降低、需求还摆在那，再怎么调控，房价也下不来。

再说人口。

新一线城市，降低落户门槛“抢人”，盘活了人口净流入。而一线城市，本来就有人口吸引力。

我花了不少时间，从30个最热门城市的政府公报里，把原始数据抠出来，然后通过整理计算，拼出了一张30城人口净流入的数据表。

在包含一线、新一线在内的30个热门城市中，去年外来人口净流入超过10万的城市，有下面这14个城市：

去这12个城市，抢下一个跻身中产的机会

这14个城市，人口净流入多，也是房价大概率会上涨的地方。

但是，还是要提醒你一句，上述这些城市，不是每个都具备长期人口虹吸能力——人口净流入这事，后续很难讲。

抢人未必能留人。抢人只是起点，不是终点。吸引了人，还要靠产业、教育资源留住人，这样城市才能发展，房价才有支撑。

最后，结合上述两点——库存（近一年来+4月份最新库存数据），以及人口净流入（14城市排名），得出2018年（注意只是今年）房子最值得买的12个城市，它们是：深圳、长沙、重庆、成都、哈尔滨、杭州、郑州、武汉、广州、西安、福州和宁波。

如果你在上述城市且刚好有买房需求，别犹豫，抓紧上车。

但炒房、投资的要注意了，事实上，真的不是谁买房都赚钱，比如燕郊，已经跌成一坨翔了。

P. S.  买房，本来不是一个问题，但房价的日益高涨，把你和你丈母娘都要给逼死了。所以，很多人干脆放弃治疗、选择租房。

我有一个大学老师，他和他太太，有一个孩子，就坚决不买房，只租。他说：我用更少的钱，可以租上更好更大的房子，剩下的钱，还能理理财，一家三口时不时出国浪一浪，多好。

今天，我想问问你：你选择买房还是租房？为什么？

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