地产信息的知悉20180401

关于住宅用地70年使用权到期后的现有法律体系是：

    《宪法》：城市的土地属于国家所有。

    《土地管理法》：城市市区的土地属于国家所有。

    《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

    解读最大可能性：不延长土地使用期限和未来的房地产税相结合。

    一个城市如果很有活力，通常可以分两方面来说：

    1）城市集聚了很多财富，享受到发展的红利；

    2）城市有未来，创业者集聚，财富才会集聚。

    现在的房子根本不是商品而成为了100%的金融品，只有在金融市场上，这些东西才能被解释，就是说因为它涨价了，所以它才涨价，任何基本面分析都是徒劳的。

    中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，而户籍人口城镇化率仅为39.9%，两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

    普通人买房建议：

    1）首选有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。

    2）未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。