板块涨幅=潜力超额收益α+涨跌波动幅度β×城市均价涨幅
资本资产定价模型（CAPM）在房产投资上的应用
所谓α收益是找价格低于价值板块的房子，通过价值的回归，获得高于城市均价涨幅的超额收益。
这种收益的兑现是靠政策和产业的外部导入，赌的是城市边界的扩张和城区能级的提升，考验的是眼光。比如前面说的镇宁路板块就是一个例子。
β收益靠的是押注大波动幅度赚钱。
大家都知道，低单价的远郊涨跌波动幅度会高于高单价的市中心，那么我们可以通过时机趋势判断，在牛市初期，买入远郊，通过更大的振幅来赚钱。
楼市价值投资追求的是α收益，强调以合理或较低价位买入有潜力的区域。
摘自：
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