遇到房屋买卖纠纷怎么办？

对于在异地他乡打拼的大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋是一件让人很开心的事情，然而，在这个狂躁的年代，纠纷似乎也越来越容易产生。这让很多人在还没有来得及感受购房带来的喜悦，就陷入房屋买卖纠纷的漩涡，使人一筹莫展，茫无头绪。

遇到房屋买卖纠纷怎么办？

但是，我们不需要过度担心忧虑，因为，只要有交易，就会有纠纷，纠纷并不可怕，关键在于我们怎么处理这些纠纷。今天，我们就“遇到房屋纠纷怎么办”展开叙述。

一、房产交易过程中常见的纠纷有哪几种？

1、房屋买卖纠纷之定金纠纷

定金纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力。约定通常要对定金退回的适用情况进行明确的说明。《合同法》中明确规定：如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金，售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷

所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免？首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。

3、房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷

实践中，多事夫妻财产处分容易遇到此类问题，为了避免不必要的麻烦，在房屋交易之前务必要查看房产证，仔细询问房屋所有情况，必要时，可以到房管局予以核实。

4、房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷

购买二手房之前一定要事先做好调查，看是否有承租人的存在，如果有，应该拿到承租人放弃优先购买权的书面承诺。

二、遇到房屋买卖纠纷怎么解决？

遇到这种情况通常有三种解决方法：（1）、通过诉讼解决。因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。（2）、经过仲裁解决。仲裁解决需要双方明确约定仲裁事项，如，要明确约定仲裁机构，如，约定：北京仲裁委员会。如果上述事项没有约定或约定不明，在事后可以签订补充协议，如果不能达成一致，仲裁协议无效。（3）、协商解决。协商解决比较方便灵活，但是，协商的解决方案不具强制执行力，如果一方反悔，还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。

三、房屋买卖合同纠纷原告起诉应该提交什么证据？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十一条等法律、司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：

1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；

2、交付标的物和支付价款的凭证；

3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；房屋权属相关证明

4、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；

5、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明；

6、其他需要提交的证据。

四、发生房屋纠纷如何收集证据

证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还无纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利；也更容易收集到准确反映交易内容的证据。而一旦纠纷发生，证据往往难以收集，对方也未必配合，可以采用以下的方式或途径予以收集：

1、尽量与对方交涉，并政务与对方就已经发生的事情达成书面文件。

2、采用私下录音的方式进行收集。但是，收集录音时，不能采用非法手段，如监听、威逼强迫等非法手段。

3、寻找知情的证人作证，一般要求证人与双方当事人无利害关系，这样的证言往往具有更高的证明力。

以上是北京德亮律师事务所对遇到房屋买卖纠纷怎么办的问题的总结，希望能为您提供更多帮助。更多法律信息，请关注北京德亮律师事务所的官方微信、官方微博。