最近，阿里员工去世，生前租住自如甲醛房的新闻在网上传开了。
笔者代理过的租房案件，虽然标的金额不大，但是都有相当的麻烦。
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第一起是噪音纠纷案件。
某位来上海工作的青年A，租住了一套的卧室，隔音效果较差。偏偏租住另外一间卧室的另外一位青年B，每天晚上要给女朋友打电话，聊天到深夜。这事严重影响到了A的睡眠。 A和B沟通协商过几次，还是没法解决问题。
索性A就告诉房东，自己准备退房了，另外去找个新房子住。
房东说退房可以，但是你提前走人，押金不退。
A主张：自己居住的房屋，隔音效果差，严重影响睡眠，是房屋的质量问题，应该退还押金。
双方为这事你来我往，去了居委、去了物业，房东始终不肯退押金。
A工作比较忙，该搬走就先搬走了，但是要争一口气，于是就委托了笔者去法院起诉。
该案起诉到法院，如果要委托做噪声鉴定这方面的司法程序，耗费的代价不小。
笔者于是让A下了个噪音测试软件（测试了一下分贝），另外提供了和房东、青年B等人的微信对话记录等等。
最后经过笔者的一番努力，双方终于达成调解，房东同意退还80%的押金。
第二起是拒退押金的案件。
同样是某位来上海工作的青年C。他处于找工作期间，未必稳定。于是在房屋租赁合同中，和房东约定，希望可以付一押一。如果他不住了，那么他会提前15天，让房东挂牌出租，并且配合新租客看房。
房东满口答应，并且签了合同按了指印。中介也在房东签名下盖了公章。
然而，后来C住了2个月，准备换份工作了，提前16天跟房东提出要走，房东一开始说好。后来发现并没有新的租客来接手，房东就开始不乐意了，不同意退还押金。
C跟房东交涉了几次又没有结果，跑来委托笔者，起诉到法院。这个案子，中介虽然在上面加盖了公章，但是中介的法务人员抗辩称：此处加盖公章只是表明中介在当中起了一个撮合交易和见证的作用，中介并不是合同的主体，也不可能由中介来承担责任。
这个案子最终判决房东退还押金。在向法院递交了强制执行申请书后，房东终于不情愿地退还了押金。
同样的两个案子，其实案情都不算太复杂。
揣摩小房东的心理，是能赚一点赚一点的。而且他们认为，大多数的租客会自认倒霉，房子换了人就走了，到时候房东再做下一单生意。比起白花花的银子，做人的诚信和道德，显然就没那么重要了。
去找居委、找物业，并不是一个有强制执行效力的手段。 不告到法院去，房东们显然能赖一点赖一点。
至于中介的话，本身业务人员流动性大，比起租客的利益，业务人员当然更在乎自己的佣金了。
所以，一锤子买卖，标的额小，诚信滑坡，是租房纠纷多的原因。
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除了上述这些案件，笔者接到过的法律咨询，还有隔壁卧室住着性骚扰（变态）、甲醛超标、油烟味呛人、水管爆裂等等纠纷。毕竟租的房子不是买的房子，居住条件也没那么完善，纠纷多还是得一个个解决。
在有能力买房之前，遇到房屋租赁纠纷请不要轻易放弃，这样只会默许和纵容不诚信租房行为。
以上建议，免费送给各位。
一对一付费咨询，笔者微信：falvwu1989
免费咨询可以拨打12348，或者寻找法律援助中心。
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