买房vs租房?

买房vs租房，成本对比

先来算一笔账：

依照我目前租房的情况举例，不考虑房价涨跌，不考虑房租涨跌，将买房和租房未来一段时间的支出分别进行折现和计算终值进行比较，收益按5%计算。

1、折现：

买房：首付3成，还贷20年，折现后的总支出148w；

租房：租50年，年租金3w，折现后总支出约55w。

相差约93w。

2、算20年后终值（不考虑货币时间价值）

买房：20年后本息总计支出月210w；

租房：支付房租总计60w；首付及每年月供与房租之间差额的收益总计约50w；相当于20年租房的成本只有10w左右。

意味着当20年后房子的价值达到：210w+50w=260w的时候，才值得买房。

房子

当然，肯定有人会说，这个计算只是单纯的数学计算，没有考虑房子所附带的其他价值。例如，户籍，这个和中国人的关系太重大了，没有户口，孩子没法上学区房；安全感，总是租房子可能会面临房租涨价经常搬家的囧地，没有办法随心所欲地添置物品，不能按自己的意愿进行装饰......这些都不是钱能买到的。

跟一个朋友聊天讲到关于买房的事，说到最多的是孩子户口问题，没有户口不能上学区房。从我个人的角度来讲，买房考虑的主要是小区的环境、物业、离上班的单位较近，生活的舒适度、周边的配套。假使买房的目的是为了孩子有好的学校上，那所有因素里最重要的就是房子所在的片区 ，这又面临着几个问题：1、学区房的价格远高于目前房子的市价，自己能负担的起么？2、上学涉及到小学、初中、高中，学区的划分也在不断调整，能够确保自己的房子在孩子上学的12年间一直划到最好的学校么？3、在我的印象里，好学校一般建成时间比较早，周围都是比较老的房子，户型、环境神马的都不大好，愿意买这种房子么？4、当你使出洪荒之力买到学区房，把孩子送到最好的学校，他就一定能取得好成绩么？其实以前我也是单纯地认为不买房子，孩子就没法上学（还没有考虑学校好不好的事），其实仔细考虑过后，发现假使不买房子，孩子依然可以有学上（身边有这样的例子），而且当家庭经济实力足够的话，可以考虑送孩子上国际学校，不必考虑户口的问题。我想，可以将更多的钱投资在自己和孩子身上，每年有时间多出去走走，看看外面的时间，增加孩子的阅历；可以提升生活的品质，享受到更多的美好。

生活美好

关于安全感，我想说这是自己建立起来的，与外界、与是否有一套自己的房子关系并不那么大。当自己的实力够强大的时候，便不会过多的依赖外在的人、事、物给自己安全感。关于稳定，和是否有一套自己的房子，关系很大么？我有时候会觉得租房子反倒没有那么多的牵绊，住的不舒服可以随心所欲地换，想要离开一座城市可以说走就走，生活可以更加随性更加自由。我希望自己有能力让生活更加丰富，可以有更多的体验、更丰富的阅历，于我而言，更加适合租房~~不希望自己背着沉重的房贷，让生活无比艰辛，现在租房，生活的环境和状态都很赞，何乐而不为？当然，未来的某一天，如果自己钱包鼓鼓，想要买上一套房，前提一定是不能降低自己的生活质量，勿忘初心哦~~