一、费用·
1.新房契税
![](https://img.haomeiwen.com/i17375475/2bded914f71c07e4.jpg)
2.二手房费用
![](https://img.haomeiwen.com/i17375475/cbd85ba933334a5b.jpg)
二,贷款
公品金五年以上是3.75%,五年以下是3.25*%
商业贷款利率如图
![](https://img.haomeiwen.com/i17375475/64706c43510852bd.jpeg)
关于还款方式:等额本息和等额本金两种
等额本金,是每次为还的本金是等额的、是一样的。一开始还款的时候,欠的本金是最多的,因此产生的利息是最多的,随着已还的本金越来越多,每月还款就会不断降低。
适合:前期还款能力比较强的人,或是赚钱能力随年龄减弱的人。
特点:每月还款金额变少
等额本息,每月还的总金额,本金和利息的总和是固定的。
适合:前期支出压力此较大的家庭,每个月持续稳定的现金流,
特点:每月还款金额一样
两种方法各有利弊,但等额本金方式总金额<等额本息金额。
三,选房子几点
1,以预算决定房子范围
李嘉成曾经说过“决定房地产价值的因素有3个,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”
根据自己的经济条件和实际的生活需求,划出一些合适的地段。
3,房子本构
大小、户型、层
大小经济型多为90平以下
户型为三室两厅或是三室一厅等等。有人会中意东户,觉着是太阳升起的方向。全明的户型会是越来越多的选择。通透的户型好与单方向的,另外大门不能对厕所等,不同人在乎的不一样。
楼层的主要差别在于采光、噪音、扬尘、视觉空间、性价比等。…
我们国家比较忌讳18层,而有地方忌讳4层,13层等等
一般最好楼层为(N/2+1),N为总楼层。不同楼层价格不等,考虑楼层还应参考小区的楼间距,是否挡光。
还有楼盘品质、小区物业、小区绿化、停车位、等等
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