现代社会最不缺的就是数据。无论你在刷抖音、聊微信、搜百度还是上淘宝，我们每时每刻都在创造数据、上传数据。数据虽多，但真正掌握数据应用的人却不多。今天，我来分享一下数据在房地产领域的应用。
开门见山，数据应用价值的关键在于能否做到有效的数据融合。为了方便理解数据融合，我打个比喻。如果把一个数据系统看做一瓶酒。那么，瓶子里面的酒就是数据，酒瓶子就是数据容器、数据库，酒的标签就相当于元数据，喝下去的口感就是数据价值。
不同酒瓶里的酒，随意混合到一起，是不可能调制出美味的鸡尾酒。如何从不同的酒瓶子中选择不同标签的酒，调制出口感独特的鸡尾酒，这就需要和行业进行深度结合。
在房地产行业有4瓶酒：第一瓶是土地市场；第二瓶是新房市场；第三瓶是二手房市场；第四瓶是自媒体数据。
以温州为例，我们来看下这四类数据的应用。
近六年，温州土地成交量持续放大，2020年达到了历史新高。成交率高，说明开发商拿地热情高，赚钱效益明显，城市改造进程加快。
土地市场数据
2020年上半年狂风暴雨，疫情也没能阻挡开发商拿地热情，四月居家刚刚解禁就创下新高。2020年下半年受制于各种因素，速度放缓。在2020年前六月，温州土地成交金额全国排名第二，超过了北上广，仅次于杭州。
土地成交情况
部分板块楼面价涨势汹涌，比如未来社区规划的城西板块和蒲州板块。滨江板块更是出现了近十年来的新地王。
板块楼面价
面粉贵了，面包的价格稳步上涨，比价格上涨更快的是库存量。从成交量走势来看，慢慢有点涨不动了。所以，2021年的主基调：去库存。
供销走势
作为购房者，比如200万总价还能在鹿城区买新房吗？原来你可能觉得回答这个问题还挺困难的。通过数据融合查找，几秒钟就可以得到数据。截至到2020年12月1日，符合条件的一共有3010套待售新房，还可以看到这些房源分布在哪些小区，哪一栋，哪个楼层，房号是多少。
200万左右的新房
这些数据不仅对购房者有用，对于开发商进行产品定位和定价也有指导意义。比如，在某个板块，你的竞品库存有多少，是要红海竞争还是另辟蹊径呢？
数据融合还可以做到，针对每一个楼盘，把土地信息、土地价格、新房信息，新房价格和未来二手房信息放在一起，这样你对这个楼盘中每一套房的全生命周期和价值波动，就可以了解得非常清楚。
土地+新房数据
最后，总结一下，我对于数据应用浅显的理解，有三点：
- 数据并不稀缺。只要你具备一定的搜索能力，你可以找到大量公开的数据。包括政府数据、行业数据。刚才呈现的数据，都是公开的；
- 数据的重点不在于记录和存储，而在于提炼数据价值的能力，和场景结合的能力。算法针对每个实际场景都要不断进行打磨，工作量其实不小；
- 数据的千人千面很重要。我一直觉得，美团、饿了么上的商家评分、电影评分，针对不同人的评分应该是不一样的。比如《金刚川》，针对战争片爱好者应该是9.5，而针对和平主义者，可能只有8.0分甚至更低。同理，同一套房源，对于每个人的价值是不一样的，因为每个人的需求标签是不同的。数据的千人千面，让消费者得到真正有用的信息，而不是广告。
探索数据背后的意义，很好玩，也很有价值，我们一直在努力！
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