2017年，对于海南本地刚需购房者来讲，是“情绪极其复杂”的一年。在各种调控政策下，楼市依然“波澜不惊”，很多人站在购房的十字路口，不知道该不该买房？
就最近一个月国家政策结合海南楼市实际情况来看，刚需可以再等等！因为以下4点原因：
1、中央经济工作会议指出：完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
可以预见，2018年中央依然会坚持对房地产的调控不放松、不动摇，可能会针对不同的购房群体，实行差别化调控。
2、全国住房城乡建设工作会议提出，针对各类需求实行差别化调控政策：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。
这实际上是住建部就中央经济工作会议关于房地产政策导向的一次部署，首套、改善其实都属于刚需，2017年限贷政策的执行，实际上也误伤了刚需以及改善性需求。可以预见：2018年，刚需和改善需求将得到保障，未来不排除限贷政策放宽的可能。
3、住建部、财政部、央行、国土部联合发文，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
消息一出，很多刚需购房者犹如抓住了救命稻草。买房相信对于所有人而言都是人生的头等大事，特别是作为以“上班族”为代表的刚需群体而言尤为如此，辛辛苦苦工作上缴的住房公积金，还是希望能派上用场的。2018年，刚需群体可以对这项政策的落实寄予希望。
4、12月27日网上出现“海南突然加强楼市调控”“新一轮限价”的传闻，说海南省海口市要求未售商品房备案价不得超2万。经向相关部门核实属于虚假信息，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施。
同时，海口市物价局相关科室工作人员在同一天接受新京报核实时表示，“12月26日曾就重新调整未售商品房备案价格开过会，目前暂定房子不能卖也不能网签，但未指出调整幅度，待市里领导研究决定后，再出文或者出函，可以确定的是会要求房企重新备案，之前的备案价格肯定要下调的，也许会低于传言中的2万元/平米。”
是否意味着，海口楼盘的备案价格要下调，整体价格都会降？如果真落实，对于尚未买房的海南刚需一族而言，或许是坚持了这么久的最大欣慰。
由此来看，海南刚需购房的朋友们，不妨再等一等，2018也许会迎来最佳购房时机！
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