1、12月29日，又一个利好消息来了：全国人大常委会，审议通过了“授权国务院提前下达部分新增地方政府债务限额的决定”。
根据这个决定：
1、在2019年3月全国人民代表大会批准当年地方政府债务限额之前，授权国务院提前下达2019年地方政府新增一般债务限额5800亿元、新增专项债务限额8100亿元，合计13900亿元；
2、授权国务院在2019年以后年度，在当年新增地方政府债务限额的60%以内，提前下达下一年度新增地方政府债务限额（包括一般债务限额和专项债务限额）。授权期限为2019年1月1日至2022年12月31日。
这意味着，地方政府将提前几个月拿到1.39万亿的资金，用来“稳投资、扩内需、补短板”。
2、2019个税抵扣房贷利息落地！
近日，国务院正式发印了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，明确指出2019年1月1日起正式落实。（房BOSS于12月19日提前爆料，已被和谐！）
几点说明：
1.仅限首套房。首套房认定：认房认贷。
2.纳税起征点：5000元/月及以上。
3.每月1000元定额，最长不超过240月。
4.每人仅有一个名额，夫妻各50%共享。
5.1月未报送怎么办？在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴时申报扣除。
从对房地产市场的影响角度看，个税目前在一二线城市比例较高，三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线。如果执行这一抵扣方案，很可能会导致一二线房地产市场出现刚需爆发。
3、首套房贷利率回归上浮10%!
进入12月，全国首套房贷利率结束连续22个月上涨的态势，平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍。
通过梳理，不难发现，目前，首套房贷款平均利率最低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；最高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。
据咚金研究院统计，深圳目前已有10家银行首套利率下调，上浮10%基本已经成为当前市场主流。
近期几个月，房地产市场降温趋冷，对整个宏观经济运行造成影响，因此需要房贷利率市场给予一定刺激。与此同时，央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号较为明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。
至少表明，短期3-6个月内房贷利率已见顶，回调是趋势，对于刚需而言是一大利好刺激。
4、2019货币政策比2018更宽松！
12月13日，央行行长易纲出席“新浪·长安讲坛”，发表2018年最重要一次讲话，透露接下来中国货币政策的三点信息：
1.宏观杠杆率已经稳定。
2.中国的货币政策保持稳健中性，不松不紧。如果需要，中国在利率政策和准备金率上仍然有足够的空间调节。
3.人民币国际化也应该是市场推动的过程，中国不会专门出台政策推动人民币国际化。
可解读成如下重点：
1.因为“宏观杠杆率已经稳定”，所以中国的宏观去杠杆运动已暂时结束。
2.因为“宏观杠杆率已经稳定”，所以如需稳经济需要时，可适当加杠杆。
3.如果稳经济正常的话，中国的货币政策仍会维持现状，既不加息，也不降息。
4.当下中国货币政策将围绕稳经济，因此加息的概率越来越小。
5.如果处于稳经济的必要性，2019年中国不排除降息以刺激经济。
6.处于稳经济需要，存款准备金率仍将继续下调，以向市场释放流动性。
7.如遇稳经济的需要，不排除弃汇保经济。因此二年前业内讨论的“保汇率”还是“保房价”之问，央行已做出了现实答案。
“当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件”，同时宏观杠杆的稳定已经差不多八个季度，2018中央经济工作会议未再提去杠杆，所以可以确定明年的货币政策走向，会较今年略宽松。
5、2019上调豪宅线！给刚需减税！
12月22日下午，深圳市房地产研究中心主任王锋，在“首届百强房企法务总论坛”演讲中表示，明年政府将照顾刚需购房，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。
一个月前房BOSS内部交流群透露
距离上一次深圳出台豪宅线标准，已有3年之久。市场发生翻天覆地变化，2015年普通住房标准早已不符合现状，特别是2018年出台三价合一之后税费成本大幅上涨，当前二手房税费基本为总款的5-8%，给不少刚需造成“误伤”。
可以明显确定，一旦2019年出台上调豪宅线，深圳楼市将引发三类变化：
1.近几个月二手房市场逼近冰点，一旦上调豪宅线后，二手房成交量将会激活，重新反弹升温。
2.低于新豪宅线附近的二手房可以会加价挂盘，业主呈现与市场的博弈心态。
3.刺激部分豪宅改善型需求、置换类需求部分加速释放。
6、粤港澳大湾区规划2019正式发布！
据香港电台12月15日报道，香港特别行政区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区发展规划将于2019年年初正式出台。
一旦粤港澳大湾区规划公布之时，利好消息必将刺激楼市层面，中短期的炒作概念推动房价波动，长期受当地土地供应、基础设施配套、人口净流入速度以及教育资源高校人才储备等因素影响。
与此同时，随着部分城市部分楼市政策松动，如广州330政策前出让土地的商铺公寓可卖个人、珠海人才购房5年社保降至最低1个月，将影响到刚需客以及投资改善型客户的投资选择。
从中长期投资保值增值的角度来看，除了港澳地区外，广州、深圳、东莞、珠海的投资需求会更具优势，而其余城市也有望紧随其后，并得益于粤港澳大湾区的发展大趋势。
7、楼市周期论！2019是买房年！
楼市是个政策市，市场受行政干预，如何精准预判走势，必须了解政策和形式走向。与宏观经济周期类似，房地产一样是阶段性变化，有规律可行。
过去2008-2018整整10年楼市发展周期，其实可分为2年政策宽松期、4年调控收紧期。
2008-2010两年政策放松期
从2008年全球金融危机爆发的背景下，楼市10年出现明显拐点，爆发史上最惨烈的一轮暴跌潮，关外新盘价格腰斩不在少数。好在当年10月出台“4万亿救市”计划，第二年满血复活，2010年改变房地产历史，龙头房企万科首次全销售额破1000亿大关。
2010-2014四年调控收紧期
受“4万亿救市“计划深远影响，房价出现暴涨，因此先后出台多重政策，2010年出台“新国十条”、深圳930限购政策；2011年出台新“国八条”、二手房实施评估征税；2012年央行2次降准降息、部分放松；2013年出台“新国五条”、深圳二套房首付7成；高压期持续一段时间进入2014年。
2014-2016两年政策放松期
长达4年之久高频高压期，使得楼市打压较为平稳偏低迷。2014年930新政颁布，央行一纸文件，购房“认贷不认房”、房贷利率最低可调整至7折；2015年330政策出台，二套首付最低4成，营业税满2免征，同时央行先后5次双降。930是点火，330是爆发，需求空前释放，房价一路水涨船高至2016年。
2016-2020？四年调控收紧期
鉴于2015年全年深圳暴涨60%、2016年上半年暴涨50%，2016年10日深圳出台“深八条”，在长达一年多的时间里，楼市横盘期毋庸置疑，片区分化时代正式到临。
2018年先后出台“三价合一”、“731限售”，使得市场毫无喘息之机，刚需自住的主基调表现的淋漓尽致。
全国市场上，2016年9月开启全新一轮限售，调控全面转向，六限推进，房地产融资全面收紧。不同早期“一刀切”限售，这一轮开启组合拳模式，因城施策成为主基调。
可以预见的是，随着近期菏泽取消销售、广州部分公寓放开限售、珠海降低购房门槛等一系列消息，政策从严前提不变，部分城市调控松绑将是趋势。
“周期天王”周金涛生前曾表示，2019年是机遇期，第二次机会在2019年，最后一次在30年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级，这就是人生发财靠康波的道理。
8、住建部定调2019楼市：稳地价/稳房价/稳预期！
12月24日，全国住房和城乡建设工作会议上，提出2019年楼市主基调：稳地价、稳房价、稳预期！
·稳地价：面粉不会大涨，合理切断源头波动，面包自然不会大涨
·稳房价：允许合理的跌和涨，小幅调整由市场环境决定的
·稳预期：15年、16年大行情不再有，延续17、18年刚需自住年
稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌同样不是稳定。楼市进入下行周期，“三稳”主要是防止2019年市场快速下行，市场要稳步小幅调整，楼市不会大幅波动造成周期出现变化，简单来说，像15年、16年大行情短期不会有。
9、2019是深圳交轨基建成果点燃期！
据悉，2018年深圳轨道交通三期、四期工程共有14条（含延长线，不含4号线北延段）约273公里的在建项目，总投资超过2500亿，创下历史新高。预计到2023年，深圳将拥有15条线路，总长570公里。
5号线南延线2019年通车
2019年9号线西延线开通
从2019-2022年，深圳地铁将保持平均每年不少于2条新线开通的速度。2019年开通运营地铁5号线南延和9号线西延项目外，还有续建7个地铁项目，同时，全力开展四期5个地铁项目计划工作。
这表明，2019年是深圳交轨基建高峰的开端，特别是2019-2022年将是一轮开通爆发期。“地铁一通，黄金万两，道理如此简单，提前布局比如保税区、南山中心区、光明、坪山、盐田等。
10、分化时代：楼市机遇年年都有！
“深八条”以后，市场预期发生转变，整个2017年基本处于横盘阶段，片区分化极为明显；2018年先后出台的“三价合一”、“731限售”等政策，刚需自住主基调表现得淋漓尽致。
像15年、16年大行情一去不复返，2019年依旧延续刚需自住年。楼市分划时代，闭着眼赚钱的可能不再，门槛的提升倒逼投资者自修功底。
从2017-2018两年行情来看，豪宅、名校学位房、限价改善盘、网红刚需盘行情依旧在，2019年可以同样关注这几类。
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