今天是6月1日儿童节，星期一，既然一周的开始，也是一个月的开始。
打开美团民宿app惊喜地发现自己已达标超赞房东，且3套房子都入选甄选房源。其实上个月就应该要达标超赞房东的了，可惜刚开始运营，信息经常回复不及时，回复时长超过30分钟就导致没达标，这个月周租长租客比较多，房子已售，所以很少人来问，回复时长也降下来了。
4月开始正式运营民宿，从4月的1套房源，一个月出租天数为22天，到5月的3套房源，平均出租率为90%，对此，我自己已经很满意了！
虽然成绩不算有多突出，但在运营的这两个月中的一些经验和心得可以分享给新手房东的，共勉之！
1.房源选择：地段，基础硬件以及拿成本都更重要！
我做的是城宿，地段很重要！不一定要市中心或者很繁华的街区，但也不能离商业地段太远，太偏的地方再便宜也不要租，因为消费者怕不安全不敢去。
如果拿回来的房子硬件设施设备相对比较好，那后期就会减少很多装修布置得时间和成本。
这个我深有体会，我上个月拿的两套房一套是家具家电齐全，随便买点东西布置一下就可以。而另一套则是半空房状态，各种添置家具家电，一下子就花掉大几千，还操心了好几天去布置。
选房子尽量选基础好的，不仅省成本，也省时间！
很多人拿房子都是租的，那就涉及租金问题，这个真的需要自己平衡。太便宜的房子可能硬件不好，也不容易出租，但容易回本。稍微好点的房子可能比较贵，房子整体很好，容易出租，但如果没有达到一定的入住率，容易发生亏损。
2.房子布置：不求多，但求舒适整洁，东西够用就行；
以前有过很多民宿的体验，后来回想起来好像基本没有太深刻的印象，都是住一晚就走，再花哨的东西对我来说都没有用，所以我没有必要为这些不需要的东西付费吧？
这里放一两颗旅人蕉，那里放一个地毯，那边再挂个蚊帐纱在床顶，我还怕它掉下来呢。
虽然看起来好像挺好看，真的有必要那么多东西吗？个人认为简约也是一种特色！
3.沟通方式：不能过于热情，但也不能太官方口吻；
民宿是一种人文体验，很多顾客选择民宿就是想体验当地生活，而房东就是顾客在当地的一个朋友。
我不喜欢那些太热情的房东，从哪里来呀？下雨要带伞哦，太阳很大要注意防晒哦，天冷了要注意身体哦等等。嘘寒问暖过度，感觉有点假！你跟你朋友会这么热情嘘寒问暖吗？
跟朋友相处最舒服的状态就是：哦，你来了，欢迎你，反正你自便，有时随时找我。
当然也不能过于官方，左一句“亲有什么可以帮到您”，右一句“很高兴为您服务”“亲能给我一个五星好评吗”，让人感觉正在跟机器人对话。
4.保证出租率：月租优于周租优于日租优于空房；
不管日租周租还是月租，要把握一个基本原则：整体收益最大化。
假设我的基础定价是149元一天，租一周的话价格就算120一天也可以，最起码锁定了7天不空房，一周得话就有840元；能出租4周最好，有3360元，3周就有2520元，出租2周也有1680元。
租一个月价格也可以再低一点点，毕竟锁定30天不空房，也减少打扫房间的时间和资金成本，就算100元一天，一个月3000元也还不错。
要注意的是，如果今晚没人订房，100元一天有人订也可以的，总比空房好。
做民宿不能只讲情怀，只讲情怀不讲效益的经营者很难长久。
顾客给我的点评大部分都是房东人很好，很nice之类的，我很喜欢，但是再好再nice还是要回归商业的本质，要赚钱。
所以我给自的底线是：在保证不亏，略有盈余的基础上，尽量多点人情味！
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