在这个崇尚自由的年代，我相信许多人心中都怀揣着开一间小店的梦想。
咖啡店，面包店，甜品店，花店，书店......
如果你现在有钱，可以开一家你心仪的店，如何选址和签合同？
01 选址
选址，首先是由你的目标人群来定的，比如你是想开个奶茶店，专门是做学生的生意，那你肯定是开在学校附近。
如果你没有目标人群，你只是想离自己住的地方近，或者是开在自己熟悉的区域内，那你可以找在这个区域里的同一种类型，和你所期望的大小差不多的店，去和老板攀谈一下，主要打听一下他每月的营业额是多少。
如果人家不愿意告诉你，你可以选择蹲守，观察进店人流量来预计它的营业额。
举个例子，咖啡店每天进出的人差不多50个人，那一杯咖啡就算均价30元，那他一天的营业额就是1500，一个月30天就是45,000。一般的情况下，月房租超过你月营业额的20%，你是没有钱赚的。所以你可以承受的房租最高限额是9000元。接下来，你就按照房租9000元的标准去找门面。
02 签租赁合同
门面找好以后，接下来就是签租赁合同。
签租赁合同，要注意租期。
至少签5年以上的合同，如果房东只肯跟你签1~2年的租期，然后还告诉你同等条件下，你优先租，千万不能上这个当。
如果两年后有人愿意出比你高出30%的租金租这个地方，而你却完全没有办法承受这么高的租金。那你只能离开，你装修花的钱，你花了两年时间培养的老客户，你付出的所有心血全都付诸东流了。
另外，一定要看房产证原件，最主要是怕你租下来的房子，如果是违章建筑的话，那就不受法律保护。有一些人，他们就专门用这种方法来骗你的租房定金。
房东的人品口碑，要打听一下是不是有不良嗜好，比如说赌博啦，吸毒啦，或者是家里的人有重大疾病，这些都是租房子的不安定因素。
我的一个朋友就是这样子的。他的房东赌博老是输钱，然后房东就不停地找各种借口涨房租，而我朋友店里生意挺好的，有很多回头客，他也不想放弃这个地方，所以一直处在痛苦当中。
签合同的时候向房东要求1~2个月的免租期，免租期是用来装修的时间。
在合同里一定要加上，有权转让此店的经营权，这样子如果万一你有不可抗力的事情，不能再经营下去的时候，你就可以把这个店转让给你的下家，可以收一笔转让费。
如果没有这个条款的话，房东会阻止你把这个店转让给别人，这样子你只能把一些可以移动的东西带走，其他一些固定的东西就算白白送给房东了。
网友评论