耕夫
黎香湖春天里二期是合院和洋房，2020年12月20日交房。虽然是精装房，但由于设计缺陷，如没考虑书房、没考虑放置洗衣机位置等，需要业主适当的局部改装才能正常使用，如将露台封闭后作书房，在天井搭设雨棚后放置洗衣机、还有搭设主卧室雨棚、花园改造等。
交房后，有业主去装修，物管公司要求业主提供装修效果图，缴纳装修6000元保证金，同时要求装修施工人员缴纳2万元保证金，这事近几天在业主群里闹翻了。
在群里看到这个消息，我是非常震惊的。物管公司加强装修管理、避免装修破坏主体结构，维护合院的统一风貌的想法是正确的。但是要求过高，脱离实际，就是刁难业主了。普通小区的装修保证金都是2000元，都没让提供效果图的。一般装修如雨棚的搭设只有一个简单的方案，没有正规设计的，更谈不上效果图。一要求效果图，成本就上去了，业主就要多花很多钱。要求装修人员缴纳2万元保证金更不合理，有的装修总的费用就只有几千块钱，这种要求增加了业主寻找装修人员的难度，无形中增加了装修成本。
从最近几天的情况看，物管公司对怎么管好春天里二期装修，是没有合理可行的方案的。为此，谈点个人看法。
一、建议由物管公司提供重点装修部位的参考方案。合院装修的重点部位是露台的封闭、天井及院前雨棚的搭设、花园的改造、及扉门的改造等，基本都不存在破坏承重结构，只涉及外观及风貌问题。建议由中海公司工程部、物管公司和原设计单位，在征求业主意见的前提下，制定出既能确保结构安全，又能保证统一的风貌，更能提升合院的使用功能，实现业主购买合院的美好愿望的几种可行的方案，供业主装修参考。
二、简化审批程序，鼓励业主尽快装修。由物管公司迅速制定并公布装修方案审批程序，公布具体经办及现场监管人员。业主申请装修时，在物管公司提供的参考方案中，选择一种方案即可，相当于业主只做选择题。这样，只填一张审批表就可以了，也不用提供效果图。
三、一视同仁对待所有业主和装修人员。不能以多套标准对待不同的业主，看起顺眼的就松一点，看不顺眼的就严一些。也不许刁难由业主从重庆或其它地方带来的装修人员，更不允许某些物管人员以加强监管为幌子，与某些装修公司勾结，搞装修垄断。
四、业主应自觉遵守物管的相关规定。呼吁所有业主遵守物管规定，积极配合与支持物管公司的监管工作，共同维护小区良好的风貌形象。
五、请物管公司高度重视，妥善解决当前问题。装修是对设计缺陷的弥补，是完善合院使用功能、提升合院品质与价值的重要途径和手段。业主没有计较设计与装修中的不足，物管公司也应该以宽容的心态对待业主的一些想法。希望物管公司高度重视业主的意见和建议，及时纠正一些错误的做法，比如降低业主装修保证金，免收施工人员保证金，取消提交效果图等，站在业主的角度去思考有些问题，改进工作方法，增加与业主的亲和力，从而圆满的解决当前的有关问题，既不要辜负业主对中海的信任，又维护了中海大型国企良好的信誉与形象。
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