《富爸爸》：你的房子到底是资产还是负债？

《富爸爸》：你的房子到底是资产还是负债？

《富爸爸穷爸爸》，【美】罗伯特*清崎，萧明译，海南出版社，Kindle

这本书值得每一个想弄懂金钱是如何运作的、不断独立思考的人，去反复阅读。

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一、避开一生中最大的陷阱

大多数人都是为了钱工作，就像被关在跑圈里面的老鼠，不停的转动脚下的轮子，无论怎么努力都是原地打转，这个陷阱叫“老鼠赛跑”。

为什么人们甘愿像老鼠一样？因为对贫穷的恐惧促使他们必须工作，而挣到钱之后，贪婪和欲望会让他们把钱消费掉，即使你赚的再多，也会被困在这个游戏中。

有一些人明明很有钱了，却发现恐惧感更加强烈，甚至比他们贫穷时还惧怕贫穷，他们害怕失去所有的钱。

怎样避开这个“恐惧-工作-欲望”组成的陷阱？

1）勤于思考，自己真正想要的是什么，而不是什么都不想，就去工作。工作无法消除对贫穷的恐惧，只是试图用暂时的方法来解决长期的问题。

传统教育中，家长老师们谆谆教诲，好好学习，这样考一所好大学，学习专业知识，好找一份好工作，说到底，这些师长只不过是怕你没有上述技能，挣不到钱，这是对贫穷的恐惧，但是他们提出的解决方案，既蜿蜒曲折，又无法从根本上解决贫穷的根源，因为他们不会教你任何财商知识。所幸，连他们自己都不会，甚至不知道学习财商知识的重要性。

所以提高对财富的认知，才是关键。

2）回避金钱就像依赖金钱一样，是一种精神上的疾病。只有正视金钱，弄清楚金钱运作的规律，让钱为你工作，才会逃脱这个陷阱。

为钱拼命工作，以为钱能买来快乐，也是残酷的。走进我们的恐惧，直面我们的贪婪、弱点和缺陷是唯一的出路。

二、房子是资产还是负债？

绝大部分成年人都无法分清楚资产和负债，这是非常奇怪的现象。

把钱放到你口袋里的是资产，把钱从你口袋里拿出去的是负债。

富人买入资产，穷人只有支出，中产阶级买入他们自以为是资产的负债。

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所以，日常消费、租金、汽车、房子，都是负债，但是现实中呢？我们中的大部分人，会不断的支出负债，特别是有的年轻夫妇，把手里的所有资金，加上双方父母的养老钱，拿出来就是为了买一套房子。

作者对于房子的理解：

1.大多数人一生都在为他们从未真正拥有的房子而辛苦工作，有的人甚至每隔多少年就换新的房子，每次都用一份新的30年贷款偿还上一笔的贷款。

2.房子的价值有波动，特别是在经济下行期。

3.买房的最大损失是失去了其他投资的机会，当你把所有钱都投入到房子上，你就不得不努力工作，因为你的现金流正不断地从支出项流失出去，这是典型的中产阶级现金流模式。

作者并不是说就一定不能买房子，而是要理解资产和负债的区别。当你想要买一座房子之前，要先买入一些资产，让它们创造能够支付这所房子的现金流。

简单点说，就是你有其他投资，比如债券、版税收入、投资收入等等，这些东西每个月有现金流入你的钱包，能够支付这所房子流出的现金流—即按揭贷款。

说来说去，早一点学会财商知识，从小的投资开始练手，让自己的账户保持足够的流入资金，就是正的现金流，这样你的日子会越过越舒服。

比如，在深圳，有很多当地居民分到地，建起了小产权的房子，专门用来出租的，他们的现金流非常惊人。一栋有几十套，一个月至少可以获得5万以上的现金流，这些人都是躺着挣钱的人。

这本书看到这里，我对房子的投资，又有了进一步的认识。

理解资本和负债是我们所有人都需要学会的知识，但是现在很少有人能够理解透彻，我觉得那些一辈子把所有钱拿来只买一次房子的人是很可伶的，在投资都还没学会之前，就结束了自己所有的投资渠道。

三、建立自己的资产

所谓资产，就是可以带来现金流的东西。

真正的资产可以分为以下几类：

1.不需要我到场就可以正常运作的业务。我拥有它们，但交给别人经营和管理。如果我必须在那儿工作，那它就不是我的事业，而是我的职业了。

2.股票

3.债券

4.共同基金

5.能够产生收入的房地产

6.票据（借据）

7.版税或专利

8.其他任何有价值，可产生收入或有增值潜力并且有很好销路的东西。

富人与穷人一个重要的区别就是，富人最后才买奢侈品，而穷人和中产阶级会先买下奢侈品。

当你没有遇见好的机会的时候，如何将一笔小钱变成数百万美元，这就是理财能力。可大部分人却只知道一种方法，努力工作，储蓄和借贷。

为什么你想提高自己的理财能力呢？因为你想成为能够自己创造机遇的人。很少有人知道，机遇和金钱是可以创造的。

金钱不是真正的资产。当你把金钱看得越重，你就会为金钱工作得越辛苦。我们唯一且重要的资产是我们的头脑。

财商知识由以下四项技能组成：

1）财务知识。即阅读理解数字的能力。

2）投资策略。即钱生钱的科学。

3）市场、供给和需求。

4）法律规章。按规则来进行游戏。

你的财商越高，就越容易分辨一项交易是好是坏，越是老练，获得的机会就越多。

作者的投资哲学就是把种子播在我的资产项上面，这是他的准则。

注重建立自己的资产体系，从小钱开始积累。20岁开始投资自己的人，和30岁开始的人，有很大差别。但再晚也比永远分不清楚资产和负债的人好。