背景：
现在网络司法拍卖已经非常普遍，很多人并不知道，网络拍卖中，成交价可能远远低于评估价？作为司法拍卖的债权债务人，更是不解，如果成交价远低于评估价，那评估何用呢？
今天我们就科普下法律知识。
一、什么是评估价？
是人民法院依据法定的程序，委托有资质的评估公司，然后评估公司根据客观情况，结合整个市场行情对财产作出的评估价值。
二、什么是起拍价？
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”。该条款已经明确：起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价只要不低于评估价的70%，起拍价就符合法律的规定。
三、什么是成交价？
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条规定“网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交”。该条款已经明确：只要成交价不低于起拍价即可成交。
故此，评估价是由合法有资质的评估公司做出，起拍价不低于评估价的70%，最终成交价只要不低于起拍价，拍卖即合法合规。
实践中，起拍价或低或高的作用是双向的，在房产市场高亢时，起拍价低些更有利于成交；房产市低迷时，起拍价尽量提高，对于债权人和债务人是双赢。申请执行人和被执行人要怎么办呢？
一、申请人（债权人）
1.因起拍价由法院依据评估价做出，如果起拍价定的较低，可以找承办法官交涉；
2.尽量多找些买家，去竞拍财产；
3.经常关注司法拍卖网站，随时了解动态。
二、被执行人（债务人）
1.莫要等到被司法拍卖，即找到法官和债权人协商，处置财产；
2.如果评估价过低，可以依据法律规定申请重新鉴定；
3.如果起拍价过低，可以找法官交涉；
4.尽量找买家，竞拍财产；
5.关注司法拍卖网页，随时了解动态。
说到底，不欠别人钱，或不被欠钱才是王道，但总在江湖飘，怎会不挨刀呢？
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