胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》首次提出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。
海外置业投资回报指数表
（前二十名）
再来看看租金收益方面：
租金收益率 TOP10 城市
排名城市租金收益率
1奥兰多（美国）10.1%
2休斯顿（美国）10.0%
2剑桥（英国）10.0%
4迈阿密（美国）9.7%
5芝加哥（美国）8.0%
6惠灵顿（新西兰）7.2%
7华盛顿（美国）7.0%
8曼彻斯特（英国）6.0%
8波特兰（美国）6.0%
8大阪（日本）6.0%
1
中国高净值人群购置房产类型
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
排行海外置业房产类型比例
1公寓57.4%
2别墅47.0%
3商务办公楼7.8%
4商铺7.0%
5酒店5.5%
5酒庄/城堡5.5%
7农、牧场2.6%
2
高净值人群海外投资主要原因
那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？“分散风险”和“子女教育”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。
排名海外投资的主要原因比例
1分散风险25%
2子女教育23%
3移民22%
4资金升值6%
5资金安全5%
6养老3%
6家庭财富传承3%
8海外旅游1%
8跟风投资1%
3
哪些国家最具投资潜力？
美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。回望2017年，美国仍然是投资房产最热门的国家。
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