王老师的重庆探寻季分为：东区、南区、西区、北区、中区、五个板块，王老师将带你深入了解重庆各个板块，在买房路上，助你一臂之力。
今天，王老师将带你深入重庆东区，分析区位优势，理清投资价值，更好的看房买房。
一、东区定义
首先，重庆的区位划分并不是按照东南西北四个方向来划分的。而是按照两江来划分方位的，凡嘉陵江以北都是北区，凡长江以南都是南区。但重庆是一个多核心城市，每个核心各有优势，因此在本系列文章中，王老师从投资角度出发，将重庆分为东南西北中五个区域，从而更加细致的为大家剖析投资价值。
在王老师看来，重庆东区主要就是南岸区。一提到南岸区，王老师便想到麻辣鲜香的南山泉水鸡，沁人心肺的南山腊梅园....从中央公园到南滨路再到融侨公园，滚滚长江水奔流不息，带动了游人漫步，也带动了南岸区经济的繁荣。
2017-2019年南岸区房价变化
对于南岸区的楼市来说，借着重庆这几年的网红趋势，也是好好的涨了一把。2017年，南岸区平均房价为7900/㎡，2019年平均房价为13000/㎡。南岸区的底子不然不错，但从整个东区大板块来讲，王老师认为房产洼地另在他处。
渝北龙兴板块配套齐全，两江新区持续赋能不断，腾飞指日可待；
寸滩板块水陆空齐发，科技城坐落此处，前途不可限量；
茶园板块乃是新区之一，资源配套得天独厚，发展极为迅速；
在王老师看来，以上三个板块才是重庆东区的洼地所在。
二、龙兴板块
前几年的龙兴默默无闻，就连许多重庆人都未曾听过。2011年，重庆市规划局发布《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》，扩大重庆市主城区版图，正式开启重庆主城区二环时代。礼嘉、悦来、龙兴等传统意义上的“郊区”也逐渐与主城交并融合，成为新兴热点板块。同时随着两江新区的正式划分，龙兴渐渐出现在人们的眼前。到了2017年，龙兴以8宗土地交易，一跃成为重庆土地成交最多的板块，各类产业纷纷进驻，龙兴板块，正式崛起。
龙兴土地成交详情
随着龙兴板块的成熟，各类资源逐渐偏向龙兴。两江新政中心政府迁入龙兴；未来4、8、15号轨道交通线连接龙兴，交通网逐步完善；而一直被诟病的教育问题，也通过引入名校（南开中学、重庆八中、美国IA中学、英国哈罗公学、、、）得到了改善，除此之外，大型三甲医院的落地也使得整体的配套更加完善，通过一系列的改善举措，龙兴板块的综合配套堪称豪华。
2017年，金科成功摘得龙兴2宗商住用地，2017年，金茂-碧桂园龙兴项目已开工；2017年，重庆融创龙兴项目正式发布；2017年6月18日，签约绿城·两江御园的两江南开中学已正式动工.....龙兴的崛起毋庸置疑，多家品牌房企入驻，区域价值将进一步凸显，因此未来的龙兴，各大精品盘将如雨后春笋般冒出，地产规划逐步完善。
在王老师看来，拥有雄厚资金的龙兴板块，发展起来只是时间问题，大多数投资龙兴的人都认可它的资源配套和发展前景。但龙兴板块的问题在于培养时间较长，比如龙湖天街，高品质生活区、四大产业园等规划，可能要3-5年后才会初具规模，现在投资还为时尚早。目前龙兴有部分楼盘正在售卖当中，但相应的生活配套还未完全落实，刚需户主可以考虑，投资考虑还需谨慎。
三、寸滩板块
寸滩老照片--来源寸滩微发布
与重庆朝天门相距约十来里水路的寸滩，在古时因水码头而兴旺昌盛。当年江北两路一带的农民要进城来，都是步行到寸滩，然后乘船到朝天门的。解放前，寸滩是川东北地区到重庆城的物资集散地，各种马帮、力帮、挑夫汇集于此。将远方的各种山货，粮油、蔬菜等运到寸滩，然后用船转运到重庆城。因此从古到今，寸滩都是重庆的核心水路枢纽。
寸滩保税港--来源两江新闻
22年来，重庆“一路向北”迅猛发展。原本是三流街巷的观音桥迅速崛起，成为了重庆新一代的千亿级标志性商圈；江北嘴也从一座旧城演变成重庆版“陆家嘴”，成为国家级战略金融中心；把握两江新区核心位置的寸滩保税港区，在“两江四岸”战略的赋能下，也将成为下一个炙手可热的区域。
2008年，寸滩保税区批准成立，他是我国第一个内陆和第一个“水港”+“空港”双功能保税港区。紧随着，加工贸易、现代物流、服务贸易等产业相继入驻，而在今年市政府公布的2019年市级重大项目清单中，寸滩邮轮母港位列其中，明确将打造为4级旅游景区。
寸滩邮轮母港列入2019年市级重大项目清单
据两江新区官微报道：寸滩港将规划改造为邮轮母港。此外，还将在寸滩港建设寸滩邮轮旅游度假区和国际风情街。在王老师看来，度假区和国际风情街才是寸滩板块最大的利好因素，这两者与寸滩现有的运输产业和科技产业形成互补，一来促使寸滩产业结构的升级迭代，二来也提升了整个板块的宜居度。
中国铁建西派城
鲁能星城外滩
房产方面，自外滩规划清晰之后，大批房企纷纷入驻。值得留意的有两处：中国铁建西派城和鲁能星城外滩。一个是中铁高端项目，一个是都市大城全能型小区，这两者未来也将是投资热地，但考虑到现在各项配套还未成熟，私人购房或投资都需要谨慎。
四、茶园新区
重庆有三个新区，分别是大学城，两江新区，茶园新区。但是茶园是位于市中心最近的一个新区，直线距离10公里左右。类似属于北京2环的位置。但是茶园是位于市中心最近的一个新区，直线距离10公里左右。类似属于北京2环的位置。并且到解放碑，江北嘴轻轨站只有4个站。是三个新区里地理位置最好的一个新区。
尽管两江新区来势汹汹，大学城资源得天独厚，就目前来说，茶园新区的发展丝毫不弱于其他两个新区。茶园新区作为重庆市政府重点发展的三个新区之一，定位为城市副中心及新兴商圈。集高端居住、高新产业、中央行政、旅游商贸等功能一体，现在茶园新区的规划正在一步步实施当中。
说起茶园新区的发展，王老师认为茶园新区的发展与两江新区有异曲同工之妙。
行政方面，2013年南岸区人民政府相继入驻茶园；产业方面，国家经济技术开发区正在落成，vivo手机，美的制造厂，通用零配件，还有汽车零配件制造业以及物流基地都设在茶园；医疗方面，引进了重医附二院三甲医院；学校配套有珊瑚小学，中学，实验小学和十一中，建筑工程学院，工商大学分校，第二师范学院分部都设在茶园；而人文景观上，茶园新区似乎更胜一筹，4a景区广阳岛风景秀丽；而更振奋人心的非茶园的交通配套莫属。
重庆东站
2018年，重庆东站地址正式确定，位置就在茶园新区东侧，为重庆规划的“四主”客运系统之一。东站建成之后，以后通往武汉、西安、长沙等中心省会城市的动车将从东站出发，同时茶园还配有6、8、24、27号四条轨道交通，因此未来的茶园将成为重庆的综合性门户枢纽，其发展潜力不可限量。而随着东站的落地及建设，茶园板块的区域价值将进一步提升，选择在这一板块购房置业也就颇具价值。
在茶园，新开发的楼盘非常多，也让开发商可以大展拳脚做一些好产品出来，如果想在茶园购置房产，在王老师看来，洋房项目不容错过。比如时下热门的几个楼盘：保利堂悦、远洋·合能·枫丹江屿、金辉碧桂园雅居乐·麓铭府、金科博翠园等等，而这几个盘的价格也都在14000左右，由于有轨道交通的加持，这个价位稍微有些溢价。
就拿保利堂悦来说，距离轻轨站步行也才10分钟，交通上相当便捷。但如果从户型上来看，套内99的户型规划并不是特别合理，中规中矩，整体的亮点并不多，同样的轻轨盘，例如：银翔翡翠谷、金隅大成时代都汇整体情况也相似。
对于茶园来说，如今的利好环境足以让其他主城区域黯然失色。在接下来的十年甚至更长的时间里，它必定会成为重庆主城区难以忽视的存在。
五、总结
在王老师看来，整个重庆东区最值得留意的区域，就是龙兴、茶园、寸滩三个板块，龙兴和寸滩借着两江新区的东风，整体价值将进一步提升，茶园凭借者交通枢纽的大优势，其身价也将进一步飙升。
从投资角度来看，购房者还需保持谨慎，就目前来说，轨道盘的潜力巨大，可以重点留意，而价格较高的楼盘，则要继续等待，伺机而动。
网友评论