判断房价涨跌的8个指标
1.当地的GDP水平。当前中国的人均GDP已经超过8000美元，意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态，所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销。
2.一个城市成交的新房二手房数量比例，新房二手房成交比为1:1，意味着楼市接近饱和。如果不足1:1，说明这个市场已经饱和，房价快速上涨的动力减弱。
3.人口增长量。人口净流入量为正，房价上涨，反之下跌。
4.人口增长中积极人口增长的部分。在现在中国服务业、科技产业造福GDP增长，创业者不仅实现个人价值，还创造就业机会，带来更多的社会效益和经济效益。
5.经济的增长。新的五大行业：互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康。房价“高山”在北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等城市，其他都是房价“平原”。
6.影响住宅价格的指标是税收。房地产税和遗产税的出台也会对房价造成很大的影响。
7.汇率。人民币不断升职，在国外买房的人就会越来越多。国外房产的产权是永久的，而且贷款流程简单，利息也很低。同样，如果人民币贬值，反之。
8.是人们对于社会经济发展的长期预期。有购买力的人口如果对一个城市或国家的经济发展有一个良好的长期预期，就有意愿去那里置业，反之，则会降低。这种社会心理偏好对住宅的价值变化来说至关重要。
为你梳理购房逻辑
1.第一条，好的户型可以弥补住房面积的不足。
2.第二条，综合考量地段和通勤时间成本。
3.第三条，买房者不要老想着一步到位。一个人在不同的人生阶段会产生不同的需求，所以买房者不要总想着买一套房解决所有问题，最后陷入选房的纠结之中。一步一步地分析自己最紧要的居住需求，做出合适的选择才是当务之急。
4.第四条，合理依靠贷款杠杆，增加负债率，实现套利。
5.第五条，先做充分调查，包括开发商、物业公司和周边不利因素等，再交定金。
8条选房指南
第一，如果刨除房款这一部分，买房者够买新房时要交的税费少，购买二手房要交的税费多。与新房交易相关的税费包括契税、公共维修基金和物业费，而购买二手房涉及契税、个人所得税、增值税及附加、物业费等，除此之外，如果是通过中介机构交易，还需要一笔中介费。
第二，新房的首付容易计算，而二手房的首付计算方式非常复杂。买新房时，根据是首套房还是二套房，即可轻松计算出首付占总房款的比例。但是，二手房的首付远比计算出的数字要高，还需要根据评估价来申请贷款，剩余差价需要在首付补足。
第三，新房的使用年限更长，二手房经过一次或多次流转之后，可使用年限更短一些。房屋的使用年限不仅影响居住时长，还会影响贷款年限。
第四，二手房包括屋内自带装修，买了就可以住进去，俗称“买现在”，新房不一定自带装修，所以还要在总房款中加上装修的预算。如果买房者购买的新房是期房（俗称“买未来”），那么要等几年才能收房，且有可能是毛坯房。
第五，买房者贷款购买新房时一般要等到楼盘封顶后才开始还贷，缓冲时间至少拉长了几个月，而贷款买二手房则要求买房者在过户的次月开始还贷，压力来得更快。
第六，买新房的交易过程是：去售楼处，看样板间，审核资质，交首付，买房申请贷款，还贷款，交房，交契税，入住。买二手房的交易过程是：看房，核实产权，签订买卖合同，交首付，买房申请贷款，交税费和中介费，过户，交接水费、电费、煤气费、物业费，换房产证，贷款申请通过、交付房屋。
买新房的交易流程简单，风险较低。购买二手房的每个环节都可能有风险。
第七，与购买二手房相比，购买新房几乎没有议价空间。二手房交易是一个完全自由的市场，买卖双方自主定价，自由谈判，价格上浮或下跌的可能性都有，理论上其议价空间无限大。
第八，新房的风格更符合当下的产品设计理念和审美偏好，而二手房的户型设计可能已经过时。
——以上内容摘自冯仑老师《买房那些事儿》
其中我还喜欢这2段话，跟大家共享
1.当大部分人都走同一条路，且人人走得都很辛苦时，是不是代表那条路可能有问题？中国人每天被房子问题困扰，感受不到幸福，是因为追求幸福生活的方式错了。
2.买房归根到底是在追求三个方面——幸福感、自由度和安全性，这三点分别对应的是居住体验、产权拥有和财务稳健。
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