天津房产抵押贷款按照资金用途

房产抵押贷款按照资金用途分为2类。分别是消费型贷款和经营性贷款。

第一：额度

根据您的房产类型，可贷到您房产现有价值的5—7层。一般市区出让住宅6—7层，比如商铺，写字楼，别墅等5—6层。总体而言，变现流通能力越强，抵押层数越高。

但是对于消费型抵押贷款，一般额度都在100万以内，意思就说比如你房产价值200万，可贷7层，可贷140万，但是如果是消费型贷款，银行最多可批100万。

但是经营性贷款，只要房产价值足够，并且有满足条件的收入流水，就可以贷140万。

第二：利息

目前武汉新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。

如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%

银行抵押贷款一般年利率都在3.56%—7.5%之间。所以利率还是很低的。

每个银行贷款利率还款方式和年限都不一样，不一定利息最低就好，利息高就不好，需要根据自己实际情况来匹配，因为还款方式和年限也是非常重要的。

第三：年限

年限一般每个银行要求不一样，1—20年都有。

第四：还款方式

等额本息或者先息后本，等额本息一般年限都比较长，先息后本大多数都是1—5年。

总结：做抵押贷款，需要对利息，还款年限，还款方式来根据自己财务结构综合考虑，适合自己的才是最好的！

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