最近的这几篇文章,都是一本书的读后感。书名叫《买房很简单》,作者叫子安。作者是个理财规划师,职业就是告诉别人怎么让钱保值增值,赚到更多钱。
1.三中最好增值。
如果你要买房的,肯定会迎接迎来一系列问题,就是:在哪里买,买什么样的,有什么标准吗?什么样的房子升值快?
子安给出了三个标准,中心城市,中心区域,中心地段。不用说,首选是一线城市。更多的资源,更多的机会,意味着更大的升值空间,人流和财富的流动是有规律可循的。
首选一线城市,其次二三线城市,最次三四线城市。如果要买就一定买你活动区域内,最好的那个城市。子安:三套一线房,胜过黄金朗。
2.春节前是个机会。
有过卖房经验的人,都知道春节前是一个机会。这个时间,开发商可能会急用钱。房东也可能因为有事,而需要尽快把房子卖出去。
这是一个比较好的时间节点,如果你要买房的话。
3.位置决定附加值。存款收益赶不上通胀。进入优质圈层的机会。
我觉得这就不用多说了,地段:有的地方可以划学区房,有的地方离某个大医院近,有的地方是市中心,距离政府比较近。
存款赶不上通胀,靠存首付买房子,这个距离比较远。当然大多数人都是这样的。在书中看到一个段子说:存首付买房,本来差5万,几年之后差30万。
大城市应该都有这种现象,某一个小区,特别破,特别旧,但因为能上某个重点学校,以至于这个小区的价格,比周围高出一大截,有的甚至一倍以上。
这是一个门槛,筛选出一部分人,进入这个圈层。这个圈层的人,普遍更重视教育,因为能花得起比周围两倍的价钱,买这边的房子,只为了孩子进入某个重点中学。
这个门槛无形中删除掉一些,不够富裕,不够重视教育的人。周围环境就产生了一个圈层,身处这个小区的,跟其他小区的,就是有差异的。
4.买房误区:拼命攒首付,等优惠利率,等地价下跌,等一个逼自己买房的理由。
首先你攒钱的速度比得上通货膨胀?比得上物价上涨吗?我觉得应该是比不上的,所以如果你决定买,那就赶快动手。给自己设定时间和期限。
优惠利率,这个需要看政策,前几年还有,最近几年没有了。未来有的可能不大。
地价下跌,那是发生大恐慌的时候,就说明金融这个体系接近崩溃了。尤其是中心城市,地价下跌,那是一场灾难。
逼自己买房的理由,真的需要为了这个理由,付出那么长时间的等待吗?付出那么高的成本,值得吗?
5.换房的人:上涨时,先买后卖;平稳时,先卖后买。
这是对像我这种换房的人说的。有一个小的想换一个更大的,或者现在用一个不理想的想,换一个更理想些的。
我身边就有过这种情况。房价在上涨的时候,他选择先卖后买。他买过之后,等再买的时候,凭空需要多花几十万。
6.房子:长期持有。
房子是个资产,一定需要长期持有,所以如果审视房子的价值的话,需要从5年或者10年的角度,审视这个投资。
如果短期看的话,就不要看房子了。去看股市、期货、债券,这样会比较好。因为可以快进快出。其实我感觉,不管任何投资,不得不审视的一个维度,就是长期。
看一个投资,至少以5年或10年为一个节点。因为长期才能看出是否值得,长期看那个更重是更容易判断的。
在买房之前谈判时,需要知道自己想要什么。规划自己的能力,选择范围,综合期限、风险、时间看,选择最符合自己情况的。
要知道自己的上限在哪里,避免碰触到上限。一般情况下,月供占收入的75%,大概是一个上限。如果超过75%,那你就需要考虑一下自己的生活了。
7.学会挑剔,才能给谈判留出空间。
需要做买房谈判,那就需要学会挑剔,这样进可攻,退可守。这是一个很好的谈价的砝码,就是在谈判过程中,不断的告诉对方有这个缺点。
同时在不要影响和谐氛围的前提下,给谈判流出空间。双方应该在有点遗憾的状态下,达成协议。
8.买房尽量贷款。能力范围内越多越好,以租养贷。
以租养贷就是,用租房房屋租金抵月供。然后你只用出个首付,等待十几二十年后拥有一套房子。其实我的第一套房就是这样的情况。
9.买房尽量选等额本息付款。
我的这个贷款就是选择等额本金。然后到现在我后悔了,其实我应该选等额本息。这样我的购买力,可以尽快释放出来,得到更大的收益。
更快的释放出你的购买力之后,你可以在最短的时间内买第二套房。而我的购买力就被释放到有些晚了,如果提前的话,说不定我还有机会。
有机会早一点买到我的第二套房。房产投资真的是,目前能选的,仅有的投资范围中,性价比最高的一项。
谢谢你的欣赏,期待在留言区看到你的样子。
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