品质楼盘～～～鑫苑名家

品质楼盘系列

2017和2018年对少数楼盘

站在房产经纪人角度

评价（自己）品质楼盘

我所认为的品质楼盘所具备的特性

1:  小区地理位置佳

2:  户型配比合理，户型正气居住舒适

3:  交通出行便利

4： 上学，幼儿园，小学必备的

5:  商业配套要有，最少有菜场，小型的购物超市，否则出门买瓶水都困难能有品质吗！！！

6:  公园，公共绿地，房子是住的，闲暇时光有公园或是绿地更有居住感[愉快]

7： 最后说到物业和小区的园林绿化

      两者是相辅相成的，后期小区怎么样这两者起到直接作用。

今天说说鑫苑在郑州的成名之作

          鑫苑名家

话说在郑州看房买房，甚至于卖房的都绕不来鑫苑，本土老牌房产开发商也上市了

（虽说最近几年没有拿的出手的作品，但鑫苑不可小觑，不做过多评价）

      鑫苑名家

1:  小区东边是中州大道，西边是福彩路

    北边是晨旭路，南边是鑫苑路

  地铁4号线，远一点东风路上8号线

北三环，中州大道，花园路，东明路

开车出行很便利，公交车也很多喔

2: 小区有别墅，有洋房，有电梯小高层

    户型多样，户型正气，居住人员不复杂

3:  交通出行，在第一条有说明。单独列出来是因为未来的竞争是人才得竞争，而关键在时间成本［时间成本又和交通出行有重要联系］。郑州未来5年地铁会是重要的出行选择，道路交通也至关重要（商业是敏感的）。

4:  学校，鑫苑名家因为占地面积大，小区有幼儿园和小学（省实验小学）。教育资源属于中等偏上

5:  商业配套，现在来看鑫苑名家的商业配套过于简单，能满足基本生活需求。又恰恰很好，商业在西边花园路和南边的东风路。步行即可，小区适宜居住必然有所牺牲，万事万物不可能十全十美。

6：公园和绿地，东风渠的滨河公园，周末北龙湖湿地公园和凤山森林公园。你觉得没有吸引力吗[机智]

7:  小区物业和内部的园林绿化

    物业就看保安和保洁，日常居住是便民服务和物业服务水平和有效便捷度［这可以单独列出来说说的，我是做物业管理出身，这算一个学科］

  园林绿化，我们就看小区种的花草树木和楼间距，乔木过多就不存在绿化就是种树了。花草树木的种类和品质直接影响到园林品质，至于园林设计，景观水系和园林小品［也是有必要单独拿出来说说的］

  今天就聊到这里

明天说说物业和园林绿化