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作者：Sabor（来自豆瓣）
来源：https://www.douban.com/note/565023267/
总有想买南京二手房的同学问我，你怎么不透露点买南京二手房的“内参”？
有时真想回一句拉倒吧，这能有什么门道，还“内参”呢？
思前想后“内参”就免了，要来就来点干货！
别的地方我管不着，就说说我大南京
提到南京二手房，大多数人第一时间就想到的是中介。在南京二手房365网站这个门户上，注册的中介门店成千上万，从业经纪人像天上的星星数也数不清，要说这中介那就得好好说道说道了。
1.先想想你为什么找中介
你为什么找中介？是懒得自己找信息，还是觉得中介那一定就有你想要的房子，中介在网上挂牌的价格很诱人？不要被自己的蒙蔽了，如果你是个有心又有闲的青年，只要愿意在南京二手房网上比如南京二手房365这个本地门户网站你能找到大量的个人房源信息，我要悄悄告诉你大部分中介提供的就是在南京二手房网上你唾手可得的信息，并没有什么特别，仅仅是他们刚好干比你勤快点经常上这些南京二手房网罢了。如果在南京二手房365这样的门户上找到了你满意的房源那何必要找中介呢？直接跟房主直奔主题吧！什么？你问我过户怎么弄？看在省去的那动辄大几万的中介费的情面下，去房产局上上下下仔仔细细地去打听一下吧，南京二手房交易流程房产局大厅内都有公示并没有多难。如果你对南京二手房交易流程不是很清楚也可以，联系笔者，笔者可以给你提供关于南京二手房交易流程和南京二手房交易税费的免费科普。
那你又要为什么找中介呢？因为你忙，没有时间去手机南京二手房信息，那么把这件事交给中介去办吧，中介毕竟是南京二手房买卖工作的全职工作人员，他们的工作就是去搜集关于南京二手房信息的一切促成大家在南京的二手房买卖交易，想想看一个电话就能让一个年轻人为你工作还暂时不用付报酬，这样的好事上哪找去，如果不心疼电话费，甚至可以让几十个热血青年为你在南京的二手房交易趋之若鹜，想想是不是有点小激动啊？最关键中介长期在南京二手房这个行业内浸淫，在他们手中可能有一些挂牌时间较长，价格一调再调的压箱底房源，把买在南京购买一套二手房作为头等大事的你是不是应该给你和这些房源一个互相了解的机会呢？
2.你该怎样选择的中介
有同学说大中介好，正规；有同学说小中介好，价廉物美。我说都不对，适合自己的才最好，再大的公司也是从第一家小门店一步步走出来的，再小的公司谁又能忽视一颗做大做强的心呢？选中介的核心无非就两点，获取信息和享受服务。
罗马不是一天建成的，口碑不是一天形成的，很多中小公司中开着汽车戴着高级手表有大量客户转介绍的从业者，他仅仅是比大公司骑着电驴整天奔忙的同行会骗人吗？当然你也别听那些人说，大公司除了收费贵剩下的一无是处。我告诉你那也纯属瞎扯淡。
大公司能有今日之大是因其严格的制度，完善的体系，在南京选择大公司进行二手房交易，参与服务的不单一名销售，还包括过户服务、贷款服务人员等等。而小公司却拼得是从业人员的个人素质和行业经验，一名优秀的经纪人可凭一己之力提供媲美于大公司多人协同才能完成的服务。
如果一个大公司，在客户口碑中一贯服务吊儿郎当，仗着有点规模做了点资源就软硬不吃，那么我劝你离他越远越好，店大本就欺客，你在这购房等于花着保时捷的钱却坐着公交车呀。
如果一个小公司的经纪人在你同他的接触中发现他是个“大头兵”，那么你更要好好考虑，这样的水平只身上战场，你的二手房交易能做到万无一失？
大公司有大量的资源，小公司也有大量的灰色渠道，所以别信中介吹嘘我们南京二手房房源信息最多，这是我们独家，这些都不是你找他的重点。重点是这位从业人员亦或是他所在的公司是否能提供真正适合你的二手房信息和服务。如果他主观客观上都有能力协助你完成交易，并且看起来不讨厌，那就选他吧。反之，我劝你还是早日另请高明，这年头在南京二手房行业中优秀的死中介谁还弄不到两个房源信息啊？
3.你在南京二手房中介费到底该怎么交
有同学问我，我找你帮我办个交易给多少钱合适，啥时候给？我常笑曰：看着给吧。可不是每个人都是我，别人可不能看着给！所以在第三条谈一谈不是最重要确实大家普遍都关心的南京二手房交易过程中二手房中介费该怎么交？交多少合适的问题。
在南京二手房中介费给多少，南京二手房这个行业内也没有统一标准，只是南京物价局有一个建议参考方案，南京二手房交易服务流程中，信息类服务收取总房价的2%（买卖双方各一半），交易类服务收取总房价的0.4%（买卖双方各一半），实际操作过程中，咱们南京业主往往净得，所以费用就转嫁给了买方。
南京二手房行业中活跃的中介公司数以千计，收费标准也不净相同，而你第一次接触到中介的时候，他们又都会告诉你，我们服务不打折中介费不打折，可据笔者了解水还是有点深的。比如链家从进入南京二手房市场伊始，就号称坚决不打折，可在实际操作中还是会抛出些许的折扣，目前据我所知可以打到98折，甚至95折，但是再低就没听过了。而诸如我爱我家，中原，顺驰等基本上都会有一定的折扣，是8折还是75折就看你自己沟通了。至于中小型公司，一般都有很大弹性；可毕竟也是公司也有它的一个度，所谓互相留一面日后好相见，只要你拿捏准了这个度还是能得到一个满意的价格。当然如果房子找的好服务做的好你觉得这个费用给的很值，那么就不多讨论了。
至于该什么时候交，大多数公司都要求签约即缴费，这个从前我也是支持的，毕竟按照物价局的讲法，提供信息这个大部分的服务在签约时已经完成了，交个中介费无可厚非。但是最近不断有同学向我诉苦，说交了中介费之后中介就变了脸，一副吊儿郎当的爱谁谁的模样，反正你钱已经交了那后面就得他说了算了。这直接导致我的态度发生了转变。
经过我对多年案例和从业人员的调查分析得出结论，中介费分批支付是一个相对稳妥安全的方式，既保证了中介前期就获得一定的劳动报酬，有守住了自己在交易安全这根红线上的底限。笔者建议，签约的时候支付3分之1过户的时候再支付3分之1，这样有助于督促从业人员在两个流程期间更为积极的协助购房者办理贷款审批。剩下3分之1留到出件件后支付，产权证都到手了你的交易基本已经安全办完了，也别拖着人那点小钱了。当然你说我想在交房的时候再结清，那是就你的事了，可不是我说的啊，你自己跟别人协商吧！
最后交个大家一个口诀，
勤快又有闲，安心淘个人房源；
人懒忙上天，借力中介省时间。
买房找中介，省心靠谱才关键；
费用三分一，谈到哪边算哪边。
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