各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。
如果经济不好，国家释放流动性，那么就有非常大的可能使得资产的价格上涨。老百姓拿到钱，一般会投入到之前涨的最好的资产当中。次贷危机的时候，我们的股市迎来了历史上最大的牛市；而这一次新冠疫情，无疑会被重点关注的就是楼市。
国家释放流动性是没有错的，但是最怕的就是流出来的钱流入楼市继续吹大房地产的泡沫。最近，深圳的房价又涨了，而且涨的很厉害。尧学长从网上看到，据说上千万的房子，居然还要搞抢购，随随便便喝着酒，吃着火锅就卖出去了。
不光新房，连二手房的价格也在报复性的上涨。这件事其实就有一些扯了……虽然深圳是人口流入城市，但是问题在于，深圳也有不少企业是做外贸生意的。受到国外疫情的影响，目前深圳的很多企业日子并不好过，哪怕深圳再牛，也不应该比之前的深圳要好。房价的大涨，很显然是没有基本面支撑的。
于是，很多金融圈的朋友都开始说，这一次八成又是国家对于企业的低息贷款，变相流入到了楼市。之前我们无数次的说过，国家为了保障经济与就业，出台了各种各样利好企业的政策。其中很重要的一项，就是为这些企业提供低息贷款，帮助企业渡过难关。
尧学长没有去银行办理过这种贷款，但是据说在优惠政策之下，这种贷款的利息甚至比老百姓住房公积金贷款买房的利息还要低不少。
很显然，目前的大环境下，银行系统的钱是十分充足的。我们也看到了以余额宝为代表的货币基金，最近的收益率并不怎么样。放贷就放呗，但是很扯皮的一件事是，企业要是想要拿到这笔贷款，很多情况下需要使用房地产作为抵押物才行。
换句话说，企业主想要享受国家的优惠政策，前提是你要有一套房子。没房子的创业屌丝，这件事就不用想了。这里面就会存在一个套利的机会了！企业主假设并不需要钱，但是他也会通过抵押房产的方式把钱贷出来。由于深圳的房价本就坚挺，未来大概率依旧是上涨的。所以这笔钱拿出来之后，就可以继续的去买房。买了新房子之后，再继续用新房子抵押继续贷款……
而二手房价，如果真的像数据一样涨了20%的话……由于这些买房的人上了杠杆，最后的收益着实非常可观。假设一个企业主本身有一套500万的房子。用这个房子抵押又借了500万（非精确，为了计算方便），然后又买了一套500万的房子。房价涨了20%，两套房子变成了1200万，卖出一套，回款600万，还掉500万借款，直接空手套白狼赚了100万。
最要命的是，这种操作还能周而复始的做。
这完全就是一种依靠制度套利，发国难财，借助国家的力量，薅老百姓羊毛的行为。尧学长不能说这种行为是错的……因为套利这种事情，几乎我们做投资的人都有做过，韭菜我本人也没少割。
但是从道德上……发国难财这件事，似乎多多少少还有一些不妥的。当然，问题的根儿，出在房产抵押房贷这件事上。你说银行错了么？如果放出去的钱，成为了坏账收不回来的话，银行是需要承担坏账风险的。很显然，目前在中国来说，依靠房地产抵押放出去的贷款还是最安全的。
没有抵押的话，上市公司的业务是否安全我们尚且不能确定，至于中小企业的业务，就更不用提了。疫情当道但是房价上涨……这件事的影响，是非常的坏的。一旦这种房价上涨的心理预期在老百姓心中形成，那么未来一旦预期扭转，灾难会是毁灭性的。
怎么办？Sorry，以目前尧学长的这点道行，还不敢给出一个指手画脚的解决办法。网上有朋友说，让银行放贷与房产抵押脱钩，然后对中小企业进行查账。开过公司的小伙伴应该知道，做账这件事，很少有靠谱的。我倒不认为是银行的风控人员偷懒，而是这种账目去查他，真的没有什么意义。因为绝大多数都是有水分的。
尧学长不知道是真的假的，但是不止一个朋友曾经对我说过，如果企业的账目完全踏踏实实一丝不苟的做的话，最后绝大多数的企业，会很难在江湖上存活。当然，可能恰巧是和我抱怨的这些企业自己经营水平有问题。但是如果这种事情真的是普遍现象的话，背后关键的问题不解决，我们是很难建立起强大的商业信用的。
如果能够借助这次疫情，完善我们国家的商业信用体制的话，其实反倒是一件因祸得福的事情了。希望这些我们看到的问题，能够尽快的解决吧……
good luck 天佑我大中华！
我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^
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